因為銀行政策變動嚴格貸款審核不過購房交的定金能退嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 784 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

因為銀行政策變動嚴格貸款審核不過購房交的定金能退嗎？
我購房只交了1萬定金，沒簽什么協議或者合同，售樓處只給我開了張收據，今收到XXX x號樓X層樓 x號房
定房定金10000元，蓋了開發商的財務專用章，沒有寫期限，口頭約定1個月但是我超了2天過去交頭付，他們說那一萬不能算了
因為我超過期限了。誰能給說下能要回這一萬嗎？
1,頭先要了解定金的概念:定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式。其擔保性體現在體現在法律對定金罰則的規定上（
即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。）
我不太明白,樓主的這個定金是定金還是訂金?
我覺得應該是訂金。因為訂金才是用在售樓上。
請看:訂金--
它通常是在購房者與發展商就房屋購賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，購方需在此期限內與賣方簽署正式合同。購方支付訂金即取得了在此期限內的優先購購權。
根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購購預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
由我國以上的法規可以看出,樓主完全可以行使自己的權力要回訂金,他們堅持不給的話,建議樓主找法院告他們,找個好律師,勝算的可能性很大!
如果樓主能聯系到其他受害者,就更好了,這樣在法庭上有更充分的證據表明他們的銷售有欺詐性質!還可以索賠。 www.paoup.com