樓市政策調(diào)控三個(gè)月，各地樓盤開(kāi)始紛紛推出五花八門的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠活動(dòng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，但許多購(gòu)房者依然像在霧里看花，對(duì)樓市越來(lái)越看不清楚，而其中購(gòu)房者面對(duì)的疑問(wèn)莫過(guò)于：現(xiàn)在是不是下手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？就此問(wèn)題，記者分別采訪了多位房產(chǎn)專業(yè)人士和部分購(gòu)房者。在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)目前的市場(chǎng)，主要分為“觀望”和“下手”兩派：一派覺(jué)得，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)了，現(xiàn)在是該下手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)；而另一派則覺(jué)得，現(xiàn)在樓市還并未見(jiàn)底，不宜出手，還可以再觀望一段時(shí)間。

　　那么，究竟房子是該購(gòu)還是該等？什么時(shí)候才值得購(gòu)購(gòu)呢？且看受訪者給出的理由。

　　下手派

　　趁著優(yōu)惠大該出手時(shí)就出手

　　核心觀點(diǎn)

　　部分受訪者認(rèn)為，此次“新政”的核心是打擊投資、投機(jī)性購(gòu)房，對(duì)剛需購(gòu)房仍然是扶持的，那些等著房?jī)r(jià)大幅下跌的人們，其實(shí)是沒(méi)吃透政策，“不懂我的心”。有剛需的購(gòu)房者，趁著不少樓盤優(yōu)惠打折的機(jī)會(huì)，還是可以下手了。從市場(chǎng)的規(guī)律看，房?jī)r(jià)漲跌是常態(tài)，因此，購(gòu)房應(yīng)有良好的心態(tài)，如果碰到自己非常滿意的房子，不妨果斷出手。再者，商品房依然具有很強(qiáng)的保值功能，即使短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)有波動(dòng)，但從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，購(gòu)跌比購(gòu)漲好，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲。

　　購(gòu)購(gòu)二手房現(xiàn)在是時(shí)機(jī)

　　高立 四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部副主任

　　對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，房子是非購(gòu)不可的。只要選好地段、開(kāi)發(fā)商、戶型，再根據(jù)意向樓盤的近期銷售策略決定下單的時(shí)間。事實(shí)上，這種政策環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響還不僅僅是商品房，二手房也是如此。目前出手二手房，是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。分兩類人群來(lái)說(shuō)：一類是房子已經(jīng)看了很多次了，錢也準(zhǔn)備好了，就看現(xiàn)在新政后是否有優(yōu)惠了。這種情況就要抓住現(xiàn)在這種“模糊”時(shí)機(jī)，盡快下手；還有一類是房子也沒(méi)去看，錢也沒(méi)準(zhǔn)備好，只有有購(gòu)房意向的人士，那就慢慢看慢慢選。不要急著今天非下手不可，盡量做到“不追漲，不跟風(fēng)。”

　　剛需購(gòu)房不存在風(fēng)險(xiǎn)

　　趙涌 正合地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部經(jīng)理

　　作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房一定要理性。同時(shí)，我們所說(shuō)的購(gòu)房者應(yīng)該分為兩種：剛需和投資兩種類型。實(shí)際上，如果是自住的剛需，那不存在風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，隨時(shí)都可以購(gòu)。當(dāng)然，秋交會(huì)是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)；如果是投資性需求，那就要關(guān)注下國(guó)家近期的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀調(diào)控政策，對(duì)入市時(shí)機(jī)有個(gè)判斷。同時(shí)，還要關(guān)注下區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，某些樓盤還是在價(jià)格上做出了相當(dāng)程度的優(yōu)惠，有錢的話，可以選擇購(gòu)購(gòu)。

　　住房迫切 遲購(gòu)不如早購(gòu)

　　趙小姐 個(gè)體服裝店老板

　　我婚前自己擁有一套住房，現(xiàn)在父母在住。我和老公想結(jié)婚后有個(gè)更寬松的居住環(huán)境，現(xiàn)在想按揭購(gòu)房。雖然是二套房，但我們也算“剛需一族”。說(shuō)句實(shí)話，作為我們老百姓來(lái)講，搞不懂政策到底會(huì)讓房?jī)r(jià)降到什么程度，都不知道到底這房子是購(gòu)還是不購(gòu)。雖然現(xiàn)在二套房頭付很高，但是我們等不起。年底我的孩子就要出生了，現(xiàn)在一家四口擠在一起，已經(jīng)讓人透不過(guò)氣了。既然這樣，反正都要購(gòu)，遲購(gòu)不如早購(gòu)。我們現(xiàn)在看的這個(gè)房子在外雙楠，加上優(yōu)惠，均價(jià)5700元多一點(diǎn)，地段和配套都還不錯(cuò)。我和先生一商量，干脆當(dāng)“雙房奴”算了。

　　觀望派

　　樓市未見(jiàn)底持幣觀望是王道

　　在采訪中，也有很多業(yè)界人士分析認(rèn)為，今后幾個(gè)月存量房會(huì)逐步增大，供大于求的現(xiàn)象將會(huì)更加突出，在需求不能得到保障、開(kāi)發(fā)商不愿進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)的情況下，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大。基于以上分析，購(gòu)房者需對(duì)潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)做更為充分的估計(jì)。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控才剛剛開(kāi)始，這次房地產(chǎn)政策調(diào)控比以往更為嚴(yán)厲，調(diào)控目標(biāo)相當(dāng)明確，就是要從根本上遏制住房地產(chǎn)投機(jī)炒作，就是要堅(jiān)決遏制高房?jī)r(jià)。這在很大程度上將改變市場(chǎng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)趨勢(shì)的預(yù)期。因此，現(xiàn)在樓市還未見(jiàn)底，持幣觀望才是王道。

　　區(qū)別對(duì)待 資金緊張者可觀望

　　張蜀剛 邛崍房協(xié)會(huì)長(zhǎng)

　　現(xiàn)在的樓市情況較為復(fù)雜，對(duì)于購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，要具體分析。頭先，純粹為了投資的，而且手里沒(méi)有多少現(xiàn)金，就完全沒(méi)有必要在價(jià)格高點(diǎn)購(gòu)房投資，因?yàn)榛貓?bào)率有限，且風(fēng)險(xiǎn)較高。當(dāng)然，你手里如果有幾百萬(wàn)現(xiàn)金，就另當(dāng)別論，選擇房產(chǎn)保值增值，也未嘗不可。對(duì)于購(gòu)房自住的人，還要根據(jù)自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些，多觀察，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步明朗后，再開(kāi)始行動(dòng)。

　　量力而行 理性對(duì)待房?jī)r(jià)

　　曾明 成都21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析員

　　健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要開(kāi)發(fā)商理性，也需要購(gòu)房者理性。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在新政下面臨上百個(gè)樓盤的選擇，你不可能每個(gè)樓盤都去現(xiàn)場(chǎng)考察。那么，你就需要確定購(gòu)房意向，然后有針對(duì)性地咨詢考察。當(dāng)然，還有一個(gè)重要因素就是要量力而行。這里有一個(gè)指數(shù)，就是房貸月供支出與收入比，美國(guó)是20%，中國(guó)香港是33%。對(duì)成都的購(gòu)房者，我的建議是不超過(guò)35%。從目前的狀況看，房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，雖然降幅不會(huì)很大，但此時(shí)購(gòu)房子，就更要謹(jǐn)慎。

　　優(yōu)惠還不夠大需耐心等待

　　鄭女士 專業(yè)固定資產(chǎn)投資者

　　對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在新政背景下購(gòu)房確實(shí)很難作出抉擇。我個(gè)人覺(jué)得成都的樓市價(jià)格還是有下降空間的。我本來(lái)準(zhǔn)備在5月份購(gòu)房，可是4月份國(guó)家就出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，現(xiàn)在雖然一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始公開(kāi)給出優(yōu)惠，可還不足以讓我動(dòng)心。房子早晚都要購(gòu)，但不急于這一時(shí)。有個(gè)傳統(tǒng)觀點(diǎn)“購(gòu)漲不購(gòu)跌”，看著房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，再等一等說(shuō)不定還能購(gòu)到更實(shí)惠的好房。

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