可以料想的是，在即將呼嘯而至的秋交會上完全不乏“宜居大盤”和“高端生活區域”。屆時，在海量的信息中，您要如何選擇適合自己的物業？又要以什么樣的眼光和態度來甄別適合自己的信息？別忙下手，一套房子對于大多數的您來說，關乎一輩子的幸福，也正為了您的幸福，為您推薦“現身說法”的智囊團，看看過來人如何置業成都。看完了，您再下手也不遲。

　　溫州人成都購房

　　看好成都商鋪 追求回報率

　　有一句開玩笑的話說：“對于溫州人來說，購房子就像購菜?！边@句看似戲謔的話恰如其分地表達了溫州人對待房產的態度。擅長玩“生意經”、以做生意而聞名的他們在房產市場上已經形成了自己獨有的套路：快速下手，快速出手。

　　不等抄底 投資以商鋪為主

　　“2004年我進入成都市場，到現在為止出手了近10套物業，但我從來不等所謂的抄底時機。”來自溫州的某機械設備廠廠長倪先生（查看地圖）表示，像他身邊的朋友一樣，在成都置業的溫州人一般都是從事自有企業的經營，在資金上并不存在太大的問題，“一般的貸款我們很容易就可以解決，投資風險相對來說也比較小?！庇捎谑稚弦话愣加谐渥愕馁Y金，因此溫州人在下手的時候更多地考慮個人的時機，而不會以“抄底價”作為考量投資的主要原因，在談到投資取向時，倪先生有自己的經驗：“成都商鋪的總體價格和國內其他的一線城市相比，比較有優勢。在投資的時候回報也相對較大，到現在我依然認為，在成都要投資物業，頭選的應該考慮商鋪。”

　　謹慎入市 下手前權衡回報率

　　業內人士告訴記者，溫州人在成都購房一般是以商鋪為主，而環境幽雅的高端物業也是他們的投資。這一點，倪先生也作了證實：“高端物業的回報率比較高，如果從賺錢的角度來說的話，一般的住宅我們很少下手?！痹诳紤]樓盤投資的時候，他們一般看重的是回報率，不但求高，也要求快，“在下手之前，一定要仔細考察樓盤自身的地段優勢、區域特點以及它的配套，以此來權衡它帶來的回報率”。

　　新人購置婚房

　　不求一步到位 考慮家庭因素

　　“哎喲，累安逸了，總算皆大歡喜！”在剛剛過去的兩個月，小唐和小張倆夫妻忙的夠嗆：7月、8月，小倆口來回穿梭于建材市場和婚慶公司之間，8月底婚禮結束之后，他們總算松了一口氣。但在他們看來，較累的還是當初選購新房的時候，不僅累人，而且累心。

　　購婚房要量力而行

　　小唐、小張倆夫妻都是成都本地人，在奮斗了幾年之后總算小有積蓄，但在為自己結婚準備婚房的時候卻犯了難：是購購一套大戶型和老人住在一起，并為日后出生的小孩考慮，還是先過一段時間的二人世界？小倆口為這事沒少鬧騰，較后他們終于決定先購購一套小戶型，日后再慢慢“升級”。“我們和家里商量過后，還是覺得要先量力而行，根據自己的資金情況來決定購什么房子?！惫こ處熜√聘嬖V記者，他和當老師的妻子小張工作雖然比較穩定，但事業剛剛起步，日常開銷也不小，再加上小倆口執意“自食其力”，較后和家里人才終于下定決心，根據自己的資金情況，購了了“華宇·錦都名城”一期的房子。

　　計算生活成本 考慮日后升級

　　把房子購在西門上，小唐夫妻有著自己的考慮：離單位近、和父母住得近、生活圈子也聚集在西門?！艾F在工作比較忙，壓力也大，如果離單位再遠點，上下班光堵車就要讓我抓狂了！”小唐表示，自己和妻子的工作任務都比較重，萬一下班回家再晚一些，就會更加疲憊，生活的樂趣也體會不到了?！霸偌由衔覀兊呐笥?，也就是自己的生活圈子也基本上聚集在營門口和九里堤，這樣我們和朋友在一起也比較方便?！?p>　　“另外一個是因為，我們都是家里的‘獨苗’，我們還是想離父母近一些，隨時都有個關照?！毙㈨樀男z口在購購新房的時候也想著父母，起初想購大戶型也是因為想和父母住在一起，現在打消了這個念頭，也就只有購下離父母比較近的房子，“不想自己做飯的時候，或者有時候加班，還可以時不時過去蹭蹭飯。哈哈?！?p>　　而對于自己的頭次置業，小唐也有著自己的考慮：“以后有了孩子，孩子慢慢長大，換一個更大、生活配套更好的房子是肯定的。”

改善型置業

　　考量生活配套

　　日前，在和家人經過激烈的磋商之后，曾先生終于購下了瑞升·望江橡樹林的一套房子。

　　這是曾先生一家的次置業。目前，曾先生的父母親和自己住在一起，加上妻子和女兒，一家五口就擠在90平米的一套房子里：“孩子大了，確實很不方便，一方面老人的生活習慣又不一樣，另外一方面孩子的成長也需要空間。”

　　認清形勢 果斷下手

　　據相關數據統計顯示：今年7月，成都二手房交易市場以5888套的總量打破了今年成都二手樓市的較高成交記錄，其中改善型購房比例約占總交易量的60%。“隨著樓市交易行情持續升溫和房價的不斷上揚，可以看出二套房貸政策將不斷從緊，銀行對改善性住房的審查條件將更加嚴厲，這個時候只有果斷出手才是明智之舉。”

　　“從某種意義上說，改善型住房時機上也是‘剛性需求’，生活的現狀讓我們必須考慮重新購房?！痹壬f，像他這樣的在幾年前購購過渡房的人群，隨著孩子的逐漸長大以及長輩養老等問題的出現，客觀上要求他們必須購購面積更大、環境更好、舒適度更高的大戶型住房。

　　分析具體問題 看重生活配套

　　“離萬達廣場那么近，這也是我選擇橡樹林的一個重要條件。”曾先生和妻子平時愛好不多，的享受就是和妻子小孩一起看看電影，逛逛商場，萬達廣場mall的體量也滿足了曾先生一家的出行需求。而對于瑞升·望江橡樹林目前正在進行較后完善的社區環境，曾先生也有很高的期待：“對于我的父親、母親來說，他們也可以有一個散步和晨練的地方，這對老年人來說是十分必要的?！?p>　　此外，曾先生對附近的交通也比較滿意，“家里只有一輛小汽車，新房旁邊的成仁公交站有時候也可以解決我們的出行問題?！闭劦礁纳菩椭脴I，曾先生也表示，除了關注政策變化、社區環境、周邊配套和交通狀況之外，樓盤戶型的舒適度和開發商的品牌也是值得關注的問題。

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