從4月15日新政陸續出臺以來，至今已經一月有余，一個月內，不時有新聞爆出一線城市成交量大幅下降，更有甚者，爆出“京城房價下降八千元！”在信息炮彈的輪番轟炸之下，更多的購房者暫停了購房的腳步，矚目房價的漲跌，但是一個月了，萬眾矚目的新房價格并沒有下跌之跡，購房人和賣房人之間就此拉開了一場艱難的拉鋸戰。

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　　一線城市房價將跌30% 二三線城市將緊隨暴跌　　　　

　　鄭州樓市又如何呢？有消息稱，七成購房人表示購不起房子。而且，鄭州樓市也出現了交了定金又毀約的現象。鄭州樓市觀望氣氛日益濃厚。今天，鄭州市民張先生向記者講出了自己的購房困惑。

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　　“4月份放出消息說要調控樓市的時候，我和妻子就一直期待著，盼著房價能降下來，我們小兩口可以團聚。”張先生告訴記者，他和妻子來自許昌農村家庭，他一直在許昌一個縣里初中教書，而妻子則在鄭州某公司做會計，結婚之后，兩人就過著兩地分居的生活。

　　“我們兩家家庭條件都一般，購房子不想讓雙方老人作難，所以一直自己攢錢，想著攢個頭付，能在鄭州把家安下。”張先生說，由于妻子的工作單位在經三路上，所以就想在北邊，較好是經三路附近購套房子。由于打算要孩子，所以想購個90平米以上的戶型。

　　“我們一直盼著鄭州房價能降下來，每天都在密切關注這方面的新聞，但是炒得挺熱鬧，鄭州的房價似乎沒有受到多大的影響。有些樓盤甚至不降反升，我等了一個月，也漸漸失去信心了……”

　　較后，張先生想讓焦點支支招，像現在這種情況，該不該購房呢？

　　焦點支招：樓市調控新政已經暫時起到了抑制房價漲幅的作用，但據業內專業人士分析，各方面的客觀情況都決定了，新政不會改變成都房價長線上漲的趨勢。更何況，鄭州購房的剛性需求還是很大的，相對于一線城市，投機比例比較小，所以，新政對鄭州樓市影響也不會太大。

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　　較近，有些新聞爆料，新房成交量下跌，二手房拋盤等等，很有可能會對公眾造成一種房價要降的假象，但細細分析，新房成交量下跌，是因為人們持幣觀望的情緒日益嚴重，鄭州房地產市場上新房的價格并沒有下跌。而二手房拋盤現象的出現，則是因為這次新政打擊的目標就是投機炒房現象，小炒客們頂不住壓力所以進行拋售。

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日均成交量增近40% 鄭州二手房驚現拋盤現象

　　其實，新政對于鄭州有自住需求的購購者而言，還是比較有利的。因為調控政策抑制了投機型購購者的需求，同時也使市場供應量保持增長，促使房價在經過了一段增長期后漲幅略微有所回落。而又因為市場觀望情緒嚴重，開發商大多會推出促銷打折的優惠措施，購房者可以拿到更多的實惠。所以確實有購房需求的，焦點建議您該購就購，不要再等了。

　　但是，對于短期投資型購購者或者投機者來說，目前的市場形勢則相對不利。密集的調控政策提高了購房者的投資成本，市場供需逐漸趨于平衡，成交量出現回落，部分購房者開始觀望，這些因素都增大了投資風險。所以，對于這部分購房者，焦點建議您還是轉而投資商鋪或者寫字樓更好一點。

　　據調查，現在鄭州一些小的樓盤，或者地理位置不佳的樓盤已經開始降價了，降價幅度從100到900元不等，如果能夠接受這部分樓盤的購房者不妨再等等。但是，焦點觀察鄭州一些大的樓盤，由于財大氣粗，短期之內不會降價。

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