開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

　　開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，標(biāo)志著開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會(huì)有所保障。有一點(diǎn)需要購房者特別注意，曝光率極高的大開發(fā)商往往并不等同于有信譽(yù)的開發(fā)商。

　　上海市目前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)行資質(zhì)等級(jí)制度，根據(jù)開發(fā)公司的綜合條件評(píng)定為一、二、三級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)公司有39家，二級(jí)資質(zhì)公司有696家，三級(jí)公司有3000多家。從普遍情況看，等級(jí)高的開發(fā)公司相對(duì)信譽(yù)較高。

　　開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況

　　開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況一般可以從兩個(gè)方面來了解。如果開發(fā)商是上市公司，就可從正面了解其財(cái)務(wù)報(bào)表；如果是非上市公司，可從側(cè)面了解其有無財(cái)團(tuán)背景、銀行支持，是否債臺(tái)高筑，難以為繼。開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債狀況直接表明其財(cái)務(wù)狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。

　　另外，通過去樓盤現(xiàn)場了解建造進(jìn)度，往往是較直接反映開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況的標(biāo)準(zhǔn)。如果樓盤建建停停，說明開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況不理想，資金難以為繼，或者在工程管理方面存在問題，遇到重大技術(shù)困難；倘若是一氣呵成，從開工到目前從無間斷，說明其資金情況良好，工程無重大問題。一般來說，多層房屋1年內(nèi)可完工；高層房屋在2年到2年半期間，只要不發(fā)生不可抗力事件和重大技術(shù)困難，也應(yīng)可以建成。

　　開發(fā)商有無“前科”

　　如今網(wǎng)絡(luò)越來越普及，可以從網(wǎng)上了解開發(fā)商如下情況。

　　開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預(yù)測其可能遭致的行政處罰，評(píng)估其可能被處罰后所要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴(yán)重，應(yīng)預(yù)見項(xiàng)目被責(zé)令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。

　　了解開發(fā)商在3年（至少1年）內(nèi)有無涉及重大訴訟，如有則進(jìn)一步了解其履約時(shí)的一貫態(tài)度和信譽(yù)。開發(fā)商履約的態(tài)度不僅可能被用于對(duì)待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責(zé)任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，減少其經(jīng)濟(jì)資源，履約能力便相應(yīng)地受到影響。

　　關(guān)注廣告投放情況

　　考察目標(biāo)樓盤半年內(nèi)廣告投放情況，有助于了解樓盤銷售狀況和賣方的財(cái)務(wù)狀況。一般情況下，持續(xù)的廣告投放量大，說明開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況良好，樓盤市場反應(yīng)尚好，但未好到令開發(fā)商滿意的程度。如果沒有或極少廣告投付，則很可能是兩個(gè)極端：一種是樓盤非常熱銷，不用廣告即顧客盈門；一種是樓盤無人問津，打了廣告也無多少反應(yīng)，或者開發(fā)商手頭拮據(jù)，無力支付廣告費(fèi)用。

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