深圳電視臺都市生活頻道，現(xiàn)場記者就國務(wù)院2010年4月17日發(fā)出的通知（國十條）指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款等政策時間專訪中國城市運營管理研究主任戴欣明。

　　戴欣明主要觀點：

　　一、這次調(diào)控頭次把民生作為重要的觀念高調(diào)提出，房地產(chǎn)既是經(jīng)濟(jì)問題，同時又是民生問題，這一方面肯定了房地產(chǎn)的價值，同時也借此希望更多的人能夠購得起房。

　　二、希望樓市（房地產(chǎn)）由“問題市場”走向“規(guī)范市場”，祈望較終能夠走向“理性市場”。

　　三、房地產(chǎn)市場是可控制的，這次嚴(yán)厲的調(diào)控政策主要針對投機(jī)者和炒樓者，如果嚴(yán)格執(zhí)行這些政策，對這些人是有非常大的影響。

　　四、房地產(chǎn)市場更加是股市的再現(xiàn)，進(jìn)入中期盤整階段，局部會形成一定的下行趨勢，特別是一些提前被透支樓盤的房價。

　　五、這次政策的金融調(diào)控手段是較嚴(yán)厲的，但是有暫時性字眼，這樣給地方政府一些權(quán)力，政策更加靈活。

　　六、這次針對異地置業(yè)也是重拳出擊，如果有一年以上的“納稅證明”或者“社保證明”才能夠在當(dāng)?shù)刭彿浚瑢ν稒C(jī)者是較嚴(yán)厲的措施，直接斷了炒房者的投機(jī)空間。（目前還不明確是針對頭套還是第三套房）

　　戴欣明擔(dān)心：

　　這次政策同時也針對了頭次置業(yè)者，這會形成一種趨勢，那些真正有錢的富人購置房產(chǎn)并不能得到有效的遏制，反而會讓很多一般性購房者增加了購房的負(fù)擔(dān)，會讓這部分人可能更加購不起房。

　　這次政策中有很多“暫時”這樣的字眼，有“以觀后效”的味道，一是地方政府的行動效果，二是頭次置業(yè)者是否出手購房，形成交易量。如果這次政策再像2007年9月出臺調(diào)控政策之后，市民再把政府的用心良苦當(dāng)成驢肝肺，期望房價下跌一半，甚至更多，而無限制的觀望，那么完全可能再次出臺刺激房地產(chǎn)市場的政策，也就是再次大幅度推高房價。

　　所以，我希望，那些真正想購房的人，在這樣的時期理性置業(yè)，期望商品房的價格大幅度下跌是不現(xiàn)實，特別是國家在加大保障性住房的同時，有意分流了一些中低收入人群的置業(yè)需求，這樣商品房會逐漸成為富人的游戲，短期的下跌勢必會引來進(jìn)一步的上漲。較終大陸的房地產(chǎn)市場形成像香港看齊之勢，因為目前的政策套路明顯有把大陸樓市搞成香港樓市那樣的格局。

　　戴欣明特別指出：

　　房地產(chǎn)價格在以前，炒房者、投機(jī)者的介入造成了房地產(chǎn)價格的上漲，但是未來的房地產(chǎn)價格上漲因素與他們沒有太大的關(guān)系。主要的還是人們對房地產(chǎn)價值的認(rèn)識上和以前有了非常大的不同，實際上是被“制造”出來的需求推上去的。同時，特別是人民幣對外升值，對內(nèi)貶值也勢必造成房地產(chǎn)價格的上漲。確切的講是經(jīng)濟(jì)因素造成房地產(chǎn)價格的上漲……

　　雖然，CPI上漲幅度在2.2％，是在非常合理的范圍之內(nèi)，但是，市民實際上還是看到了蔬菜價格又上漲了30％左右。這些都說明中國的經(jīng)濟(jì)還只是剛剛復(fù)蘇，隱藏的問題還很多。

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