固定利率貸款重現房奴應該如何避免被套牢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 522 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

加息預期越來越強，背著兩套房貸的王女士打算將房貸的浮動利率轉為固定利率，以免年內多次加息大幅增加明年還貸的壓力。
她咨詢了一家股份制銀行個貸部的客戶經理，對方表示3年期、5年期固定利率貸款的利率至少應在6.66%和6.75%，要高于同檔次基準利率13%。盡管如此，這對王女士還是很有吸引力，她的二套房房貸執行的利率是基準利率上浮10%，現在貸款利率已經是6.53%，如果能按照6.75%的利率申請下來固定利率房貸，只要年內貸款利率提高一次，就可節省部分利息。
但鄭州多家銀行個貸部表示，固貸業務仍在冰封期，銀行工作人員說：“一年多沒聽說申請固定利率房貸了，現在還不知道能不能申請固定利率房貸。”不過也有個別銀行重啟了停業一年多的固定利率房貸，真正來辦的人并不多。
一家股份制銀行的客戶經理算了一筆賬，銀行推出的固貸利率一般會高于同檔次浮動利率54到81個基點。這也就是說，如果按照一次加息27個基點算，至少要加息3次辦理固定利率房貸才比較劃算。這還只是對房貸按照基準利率執行的客戶來說，如果本身房貸申請的時候享受的有利率七折優惠，那就需要加息10次以上才會達到固貸的利率水平，對于這些客戶來說，即使現在申請固貸也是非常不劃算的。
而銀行也是靠吃利差盈利，由固定利率轉為浮動利率的時候，就會要求續存時間已經超過一年才能轉換，而且固定利率房貸時間不滿五年的客戶，會收取額度不同的違約金。
由于違約金費用非常高，很多人就只好支付高額利息，2008年曾出現辦理固貸的高峰，當時享受的固定利率基本在7%以上，隨后出現的4次降息，讓曾為貸款者省下利息開支的固貸反而成為負擔。

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