兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)購(gòu)人均不適用頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　財(cái)政部近日在官方網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于頭次購(gòu)購(gòu)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），再次收緊頭次購(gòu)購(gòu)普通住房契稅優(yōu)惠政策。

　　《通知》明確，兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)購(gòu)人均不適用頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，只要共同購(gòu)房者中有一個(gè)人已經(jīng)擁有一套或多套房產(chǎn)，就無(wú)法享受頭套房?jī)?yōu)惠。《通知》目前已下發(fā)至各地方國(guó)稅部門(mén)，上海各稅收窗口的工作人員表示已獲知新規(guī)，并按新規(guī)來(lái)辦理。

　　2008年10月22日，財(cái)政部和國(guó)稅總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》稱(chēng)，個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)購(gòu)住房契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。由于此前財(cái)稅部門(mén)一直沒(méi)有明確頭次購(gòu)房的概念，一些地區(qū)將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名頭次購(gòu)房的情況視作頭次購(gòu)房，放寬了這一政策的范圍。

　　實(shí)際上，上海契稅政策從去年年底起已經(jīng)收緊。去年12月30日，上海市住房保障和房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合調(diào)整契稅征收規(guī)定。調(diào)整前，凡購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的個(gè)人，均能享受1%的稅率；調(diào)整后，頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的個(gè)人，須憑房地產(chǎn)交易出具的頭次購(gòu)房證明，方能享受1%的稅率。上海版的《頭次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確規(guī)定，“頭套房”需要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：購(gòu)房人年滿(mǎn)18周歲；購(gòu)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)購(gòu)的住房。因此，新政策對(duì)上海市民的影響不大。

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