海南瓊海市副市長邢遠飛較近成了瓊海的“形象大使”，他在近兩個月時間內帶領瓊海推介團連續奔波在南京、無錫、上海以及太原等多個城市。

　　除了博鰲亞洲論壇、萬泉河、紅色娘子軍、中國溫泉之鄉等噱頭之外，邢遠飛在每一場推介會上還必然要引用一段話：“吃在海口，玩在三亞，住在瓊海。”

　　主動走出去推銷自己，這在很大程度上實屬無奈，因為這個自2009年以來經濟增速在海南連續保持的縣級市，正在遭遇國內房地產調控的沉重打擊，其經濟發展在2011年一季度意外出現負增長，在海南倒數。
　　帶領瓊海的房地產開發商進行樓盤展銷，是邢遠飛這些行程的重要任務之一。而在接下來的6至7月份，瓊海還將在沈陽、哈爾濱、上海等地開展新一輪房地產展示宣傳和推介活動，這被視為打破本地樓市僵局的重要舉措。

　　樓市持續高價無量運轉

　　瓊海伊比亞河畔項目的售樓員似乎并不關心這些事，這里室外溫度超過30攝氏度，顯然很少人前來看房，偌大的售樓部只有一個人值班，《財經日報》記者以購房者的身份突然敲門造訪，售樓員正躺在沙發上休息，一驚而起。

　　沒有更多的熱情，只有簡短的格式化的項目介紹。記者從嘉積到官塘再到博鰲采訪了九英里、大印經典花園、半島花園、萬泉天逸、兆南山水匯園、萬泉源居、中晨麗景水岸、博鰲灣、長灘雨林及男爵公館等瓊海多個不同檔次的在售樓盤，每個項目銷售部都見不到看房者或購房者，與一年前的火爆銷售局面已不可同日而語。

　　當地業內人士說：“這種冷清的局面已經持續將近一年，市場早已進入低谷，目前過來看房的人其實并沒有幾個是真正想購房的，銷售人員心里都很清楚。”

　　在經歷2009~2010年初的瘋狂飆升之后，海南樓市從去年2月份開始進入高價無量運轉階段，成交量一直萎靡不振。此后國家對房地產市場的不斷調控，三亞和海口兩市先后出臺了樓市限購政策，海南省對不符合條件的非本地居民也暫停發放購購住房貸款，加之多年罕見的水災來襲，海南樓市隨之跌入低谷。

　　和記者相熟的一位項目銷售負責人說，隨著海南樓市整體轉冷，即便是去年10月至今年2月份的傳統銷售旺季，也沒法和往年相提并論，前來瓊?？礃堑娜艘恢毕∠∈枋瑁幸庀蛸彿康母?。{$page$}

　　當地一位開發商向記者提供的一份海南房地產市場行業內部調研報告顯示，自去年6月份開始，瓊海樓盤項目出現客戶來訪量、成交量齊降的銷售局面，個別樓盤一個月內僅僅成交幾套房的情況比較普遍。

　　另一個讓開發商頭疼的問題是，很多樓盤的日訪問客戶急劇減少，部分大項目銷售案場甚至多日冷清，無訪客。調研報告顯示，瓊海市的多個樓盤項目現場日訪問量低于5組，甚至連續多日零訪問量。

　　記者在調查中發現，即便成交萎靡不振，但部分高端樓盤仍然價格堅挺，甚至在逆勢漲價。銀海大道旁的大印經典花園銷售人員表示，該項目二期預計年底交房，售價6570元/平方米，一次性付款可享9.6折優惠，按揭9.8折，該價格和一期基本持平。

　　地產低迷直接導致經濟負增長

　　瓊海樓市高價無量運轉局面依然持續，海南長泓實業有限公司副總經理黃源華向本報表示，瓊海樓市無法獨立運行，在國內多種因素打壓下，內需不足和外需受阻是造成瓊海和整個海南樓市成交量萎縮的根本原因。

　　這種局面給高度依賴房地產業的瓊海經濟造成沉重打擊。根據瓊海市統計局發布的數據，2011年季度瓊海全市實現生產總值46.0億元，按可比價格計算，比去年同期下降8.3%，成為海南各市縣區中，先進一個出現負增長的市縣。

　　瓊海市統計局有關負責人在接受本報采訪時表示，房地產銷售市場持續低迷，導致房地產業增加值同比下降23.5%，是瓊海市頭季度經濟出現負增長的原因所在。

　　而在去年季度，在火爆的房地產銷售局面下，瓊海市完成生產總值43.2億元，增長58.7%，經濟總量躍升全省18個市縣第三，增長幅度高居全省，比全省平均增速25.1%高33.6個百分點，成為該市有史以來發展較快的時期。

　　房地產業已經成為瓊海經濟發展的主要支柱。官方統計顯示，去年一季度，瓊海市房地產業因國際旅游島建設的利好消息水漲船高，商品房銷售面積大幅度增長，占全年銷售總量的50.1%，同比增長9.6倍，房地產業增加值24.9億元，增長2.7倍，占全市GDP的比重上升為57.7%，對全市GDP增長的貢獻率高達85.4%。{$page$}

　　根據瓊海市統計局提供的數據，1~3月份，瓊海全市商品房銷售面積38.3萬平方米，同比下降43.3%，其中現房銷售面積1.5萬平方米，同比下降61.5%，期房銷售面積36.8萬平方米，同比下降42.1%。

　　瓊海市統計局認為，一季度該市房地產交易市場低迷，有價無市，觀望現象普遍。一季度瓊海商品房銷售面積僅為去年同期的56.7%。

　　而在去年一季度，瓊海商品房銷售面積67.6萬平方米，分別比一線城市?？诤腿齺喍?5.6萬和26.8萬平方米，同比增長9.6倍，頭次成為海南的房地產交易市場。

　　瓊海市發改委副主任陳正偉向本報表示，房地產業占瓊海經濟比重過大早已引起市政府的關注。去年一季度房地產業占瓊海經濟比重高達57.7%，雖然今年一季度瓊海市房地產業增加值為22.8億元，同比下降22.4%，房地產業占全市GDP的比重也降到49.7%，但仍嚴重影響到瓊海經濟的平穩運行。

　　不再審批單純地產建設用地

　　瓊海遭遇的問題并非個案。實際上，在經濟發展高度依賴房地產業的三亞、文昌以及海口等海南東線城市也都遭遇到這一危機。

　　根據海南統計局公布的數據，2011年一季度，房地產發展火熱的東部城市三亞GDP增速為3.8%、文昌為5.3%，而工業比重較高的西部城市儋州市實現GDP增速為22.2%、東方市經濟增速22.3%，西線工業城市經濟發展受房地產影響明顯較小。

　　受房地產市場低迷因素影響，海南省整體經濟增速在一季度亦出現大幅度下滑。官方統計數據顯示，今年一季度海南省生產總值比上年同期增長10.0%，增幅回落15.1%，其中房地產業比重下降是經濟增長減緩的主因。

　　而在去年一季度，海南GDP增長25.1%，全國排名，當時房地產業對全省經濟增長的貢獻超過三分之一。這一時期，海南市縣生產總值及增速排在前幾名的瓊海、三亞、萬寧、瓊中、保亭、陵水等，都與房地產有著密切關系。{$page$}

　　海南省人大常委、學者廖遜認為，從今年一季度海南各市縣經濟運行情況來看，瓊海出現負增長也在意料之中，這說明國家對于樓市的調控起作用了，之前因為房地產發展得力的地區，在經過國家一系列針對房地產的調控打壓之后，經濟運行情況勢必低迷。

　　海南省政協常委王毅武表示，海南沒有那么多土地發展房地產，房地產業不可能成為經濟發展的永恒支柱，瓊海一季度經濟出現負增長，已經給海南經濟發展敲響了一次警鐘。

　　瓊海市統計局的分析報告建議，瓊海要加快引導社會投資從單純房地產業向旅游房地產業轉變，盡快結束因開發商賣完房子就走而帶來的經濟大起大落情況。

　　陳正偉表示，瓊海市政府已經意識到這種模式潛伏的危機，在加快其他產業發展的同時，也在房地產開發方面規定，不再審批單純房地產建設用地，而必須以項目帶房地產建設，從政策上引導旅游房地產業實現持續發展。

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