二手房交易四戒律

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 530 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　一戒：房屋問題不明確

　　這屬于房屋交付中的重要條款，要明確水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和購方需要簽署的協議等，都應在合同中寫明。　

　　二戒：合同中未明確付款和過戶時間　

　　在交易流程中，由于購賣雙方都具有一定的規避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，購方不愿先付款”的交易現狀，因此在實際操作中購方會將房款分為頭付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且購方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，在此提醒消費者，一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。　

　　三戒：合同中未明確購賣雙方違約責任　

　　多數消費者對于購賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。以防止這些被“雪藏”的問題在購賣過程中出現。　

　　四戒：不重視使用補充協議　

　　目前二手房交易中主要是使用相關部門發布的標準合同文本，但是在具體的交易案例中，可能涉及到一些特殊情況，因此有必要簽署額外的補充協議，但是有很多消費者認為使用補充協議太麻煩，沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾，一旦出現違約現象，而又無據可依，只能自認倒霉；因此重視使用補充協議也是二手房交易過程中的戒律之一。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信