二手房交易注意“四大戒律”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 650 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

無論是一手房還是二手房的購賣租賃都是一個比較專業的交易行為，其中包括金融、法律、稅收等多個行業的知識，并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么，在目前二手房屋交易市場稍顯混亂的局面下，消費者如何做到保障自己的權益？據業內人士分析說，二手房屋整個交易流程中比較容易出現問題的地方主要在簽約中。在此，提醒消費者在二手房簽約時提前把關，注意“四大戒律”。

　　一戒：確認房主身份是簽約的保證

　　按照正常的交易流程，購賣雙方在簽訂合同前頭先需要檢查簽約主體的真實性，對于購家而言，較主要是核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業主證件的真實性和業主身份的真實性是簽訂購賣合同的頭條戒律，尤其在購賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為中間擔保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現過很嚴重的欺騙問題，購賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業強的大型經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。

　　二戒：未明確購賣雙方違約責任

　　多數消費者對于購賣雙方的違約責任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，可是因為房產交易復雜且金額較大，因此有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

　　三戒：未明確付款和過戶時間

　　在交易流程中，由于購賣雙方都具有一定的規避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，購方不愿先付款”的交易現狀，因此在實際操作中購方會將房款分為頭付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且購方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。

　　四戒：費用交接時間未在簽約中明確購方

　　在購賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有問題，其實二手房本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和購方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為購方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易導致日后的糾紛。

（編輯：yangmin）

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