3·15維權(quán)出擊

　　表面“公平”、內(nèi)里“霸道”的條款多出現(xiàn)在購房合同、貸款合同和“前期物管合同”中

　　隨著政府網(wǎng)站信息日益公開透明，監(jiān)管逐漸嚴(yán)密，市場逐漸成熟，前幾年在購房置業(yè)過程中常被市民投訴的諸如未拿預(yù)售證就賣樓、隨意改規(guī)劃、價格 (論壇 新聞)不公開、使用期限不清楚、裝修嚴(yán)重貨不對板、收費(fèi)項(xiàng)目蒙查查等問題，現(xiàn)在已有所減少。然而，另一種表面“公平”、內(nèi)里“霸道”的行為卻成為市民置業(yè)過程中一道難以逾越的檻——出現(xiàn)在購房合同、貸款合同還有收樓時的“前期物管合同”中的種種霸王條款。

　　悶頭簽名不可取

　　廣東省消費(fèi)者委員會法律顧問李瑾律師認(rèn)為，現(xiàn)在的購房合同主合同為房管部門擬定的示范文本，該示范文本對交易雙方的權(quán)利義務(wù)作了明確規(guī)定，加大了對購房者的保護(hù)力度。但在實(shí)際交易過程中，購房合同中空白的“待協(xié)商條款”及“補(bǔ)充協(xié)議”，幾乎全部為開發(fā)商事先擬定，未與購房者協(xié)商的條款。其內(nèi)容大多與房管局示范文本規(guī)定不同，往往是免除了開發(fā)商的責(zé)任，加重了購房者的責(zé)任，排除了購房者的主要權(quán)利。

　　李瑾分析，合同霸王條款產(chǎn)生的原因主要有兩點(diǎn)：一是現(xiàn)行購房簽約交易監(jiān)管程序存在漏洞，未要求對購房過程中須簽署的所有簽約文本進(jìn)行網(wǎng)上公示，致使購房者未能在簽約前仔細(xì)審閱合同條款。二是目前房地產(chǎn)市場處于賣方市場，供求關(guān)系不平衡，開發(fā)商在銷售中往往隱瞞真實(shí)的銷售數(shù)據(jù)，營造房源緊張的氛圍，致使消費(fèi)者作出錯誤判斷，在未及細(xì)閱合同條款的情況下就匆忙簽約。

　　她建議，在“霸王條款”目前難以攻克的情況下，建議購房者簽約時不要急于簽字，要對購房合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同及其他簽約文本中的條款逐一審查，對與自身權(quán)利密切相關(guān)的內(nèi)容，如收樓、辦房產(chǎn)證、面積誤差、合同解除、違約責(zé)任、免責(zé)條款等核心條款，購房者應(yīng)予以高度重視，盡量避免簽署侵害自身合法權(quán)益的合同條款。

　　要大膽提出異議

　　如因合同條款的理解發(fā)生糾紛，依據(jù)《合同法》第41條，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。購房者可據(jù)此維權(quán)。

　　如發(fā)生糾紛，則可依據(jù)《合同法》第40條規(guī)定：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。購房者可依據(jù)該條法規(guī)主張格式條款無效。

　　樓市職業(yè)經(jīng)理人梁先生告訴記者，現(xiàn)在許多合同霸王條款已成為樓市“潛規(guī)則”，但由于購家始終屬于弱勢的一方，發(fā)展商普遍抱著“你不購大把人購”的心態(tài)，購家一旦下決心購房，常常只能忍氣吞聲，明知不合理也只有照簽。

　　他認(rèn)為，要想“霸王條款”不再橫行霸道，恐怕要等到樓市大蕭條時了。不過，建議購家發(fā)現(xiàn)霸王條款時要向開發(fā)商大膽提出異議，并提出協(xié)商或者更改的建議，爭取自己的合法權(quán)益，總好過不聞不問吃“啞巴虧”。

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