租房 “三步走”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 635 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、查驗房產證

　　確定出租人是否具有以下出租房證明文件:房產證、原購房合同或購房協議、居住證等。　房產證：一種是大產權的房本，因為下發年代不同，開數也不太一樣，但外皮都為紅色，頭頁體現房產證號：京房權證……字第…號，頁會體現房產的物業地址，核對一致即可；還有一種房本是使用權的房本，顏色略有不同，和現在常見的房本相比開數要小。

　　另一種是房產證還沒有下發，但有單位之間簽署的購斷協議，同時核實購房人及物業地址，單位公章，有單位出據交錢的收據等文件都可以。

　　這幾樣文件只要出租方可提供其一，基本可以確定其為合法出租人。

　　二、約定合同條款

　　雙方在簽訂租賃合同時，一定要仔細閱讀合同條款，如租賃期限、租金標準、租金支付方式、各項費用的承擔的具體劃分等，注意違約條件的限定，這些中間方都會提供紙式的合同，對雙方的權益進行對等的約定。

　　三、做好物業交驗

　　對室內留存設施做好交驗：電器型號、家具情況、數量等要有較為詳細的描述，水、電、燃氣的數目等雙方均要進行確認。李女士曾經在做物業交驗時,只記錄了電表卡內余額，并沒有記錄電表箱上歷史用的總底數，入住后一段時間發現電表上的余額一直無變化，去相關部門一查，發現雖然電表卡上的余額沒變，但是總底數一直在變，產生了高額的電費驚到了雙方，但當時都沒有在意歷史數據，無法證明是哪方承擔這些費用，為此鬧得很是不愉快。因此社區專家衛士杰建議大家，在做物業交驗的同時一定要注意到細節問題，限度的避免發生糾紛。

　　較后社區專家汪國珍再次提醒，現在市場上轉租、合租的現象較為普遍，為了保護自己的權益，要確定對方是否具有轉租的權力和資格、確定業主是否允許其轉租部分或全部轉租、是否已取得授權等。建議大家盡量不要選擇租住此類房屋，為了保障租戶的權益不受損失，較好選擇規模較大的中介公司進行租房以保障權益。

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