想“省稅”購房要算好時間

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 549 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　稅收優惠政策調整前，大連房地產交易大廳天天排長隊；此番優惠政策年底終止的消息一出，二手房交易更加“井噴”。但無論是貸款解押，還是申報審批都需要時間，一些想趕在年底優惠取消前購房的讀者來電詢問現在購房還來不來得及。

　　大連正琦房地產經紀有限公司商務部經理楊光：搶搭“末班車”的購賣雙方都要注意交易時限。按目前交易市場交易程序，整個過程大致分為兩個部分，一是報稅，二是審核。兩個過程大致各需要5個工作日。如果購賣雙方需要解押和貸款，那么又分別需要5～10個工作日。按照賣方是否需要解押，購方采用何種支付方式，計算幾種情況下分析需要的交易時間如下：

　　賣方無須解押，購方現金支付：21日前進入交易市場走手續，基本來得及。

　　賣方無須解押，購方需要貸款：下周必須進入交易市場走手續。

　　賣方需要解押，購方現金支付：下周必須進入交易市場走手續。

　　賣方需要解押，購方需要貸款：時間基本不夠用，除非其中一方提前完成。

　　楊光提醒大家：現在無論是現金支付還是貸款購房，基本上都需要“排隊”。前者是資金監管需要排隊辦理，后者是年底銀行放貸趨緊。此外，據了解現在做公正也需要排隊。距離年底不到三周時間，如果購房者想“省稅”購房較好抓緊一切時間，以免過戶時間超過了政策截止時間，得不償失。購家不能因為心急而忽略了房子的所有權及質量等重要問題，否則后患無窮。

　　這里我們建議購賣雙方：較好在合同里約定，按正常程序走手續的前提下，一旦出現問題導致“產生兩稅”，雙方自動取消合同。

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