舊樓頂加層，售出后用所賺的錢加裝電梯？搞不好整幢樓都要“病危”！今天上午，有關專家提醒，舊樓加層，一定要算好技術指標，否則，可能讓整幢樓變成危樓。

　　據《新快報》今天報道，市有關部表示，為了提高老城區居民的生活水平，贊成對條件允許的舊住宅樓實施“加層、加梯、加綠”的措施，即通過加建一層，籌款加建電梯和樓頂綠化。但規劃部門也提醒，原則上不受理單個住戶的加裝電梯申請，只接受單位申請，還必須獲得住宅樓全部業主或者業主委員會的同意。

　　地基與頂層都要“過硬”

　　有關專家今早提醒，舊樓加層，一定要把好技術關。頭先是地基要過關。據了解，樓房在建設前，都會有一個“預留承載力”的指標，就像體重秤一樣，這是一個的承受體重，比如說100公斤。超過100公斤的人站到體重秤上，就會弄壞秤。而假如樓房的預留承載力沒有預先留夠，強行加建一層，肯定會傷害整幢大樓，比如說地基沉降、大樓開裂等等。

　　由于預留承載力越大，建設樓房需要的鋼筋水泥等成本就越高，在目前的大多數八九層無電梯舊樓中，都沒有留夠加建一層的預留承載力。也就是說，很多舊樓根本不能加建一層。

　　其次，還要看樓頂層的荷載力。加建一層，遠非在上面走幾個人、放幾件家具那么簡單。如果當初設計的時候，沒有預夠頂層的荷載力，也可能會造成頂樓“穿頂”的局面。

　　加建不能歧視“散戶”

　　市民劉先生聽到消息后，反應就是“這么好的事情，政府不能歧視散戶！”希望即使不是房改房、宿舍樓的老式商品房，也有權利加建。

　　“給你算筆賬，加建是穩賺不賠的好事！”劉先生說，他住的房子，一梯四戶，位于天河鬧市，附近的二手樓價格都已經突破8000元。如果加建一層，就等于多了400平方米，刨掉建設成本，每平方米可以凈賺6000元，就是240萬元。而加裝兩部電梯，成本不超過100萬元，也就是說，還會多出140萬元。“除了電梯免費裝上了，八層樓共32戶人家，每戶還可以分近5000元！這種好事，為什么只給公房？”

　　加建會否侵犯規劃嚴肅性

　　也有人提出，加建一層，可能在一定程度上，對規劃審批的嚴肅性有所侵犯。

　　有關人士表示，當年在審批規劃時，批準的是八層或者九層樓，都會照顧到與周邊建筑的協調。審批的規劃具有法律效力，擅自加建，都屬于違法行為。允許加建一層，比允許加建電梯對周邊的影響要大很多。將來在進行新規劃審批時，一定要充分考慮周邊居民的意愿，而不是僅僅獲得本樓居民的同意，就草率批準。

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