兩人貸款購房如何改為一人承擔

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 727 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　石小姐：今年與男朋友一起簽名購了一套房子并一起貸了商業貸款，頭付主要為男方所付，當時我父母不知聯名購房之事，后來父母極力反對交往，可房子和貸款已簽兩人名字，請問如何把貸款讓他一人來承擔？并把房子房產證改為他一人的名字？目前已交房，房產證還未辦下來，但咨詢過房產登記只能按購房合同上的名字寫房產證名。我想跟這棟房子和貸款撇清關系，也不想貪占他的房子，請問貸款要怎么處理？要辦哪些手續才能和我沒關系？還有房產證要辦什么手續才能把我名字改掉？
回復：該套房子雖然還沒有辦下房產證，但是事實上，這套房子是石小姐與男朋友共有，且銀行按揭的借款一方也是石小姐和男朋友兩人，在這種情況下，銀行一般是不會同意其中一個退出貸款關系的（具體情況，建議咨詢按揭銀行）。而根據法律規定和實踐，在房子還清按揭前，是不能辦理過戶的。

　　房屋購賣合同糾紛

　　黃先生：我是賣方，因購方購購我房在有限期內未完成過戶等手續，只預交一部分訂金10萬（雙方簽約了購賣合同）。現已超時限近一個月，我想讓購方給予一定的賠償，請問賠償額度應在多少范圍之內？我應該用怎樣的方式來保護自己，索要賠償？
回復：這種情況下，相當于購方未按期付款，如果這種遲延付款與賣方行為無關的話，而且對于違約賠償有所約定的話，則按合同的約定，如果沒有，按照法律規定，這種情況下，賣方的損失相當于遲延收款造成的利息損失，賣方可以通過訴訟方式（如果合同約定是仲裁的話，則可以申請仲裁）要求購方按應付房款總額的同期銀行貸款利率支付利息損失。

　　使用權的房子購賣

　　彭先生：我購一套使用權的房子，應該注意什么？公證了是不是就萬無一失了？
回復：根據我國相關法律的規定，沒有產權證的房屋是不能交易的，而且房屋產權的設立、變更均以在房產部門辦理登記手續為要件，否則，不受法律保護。因此，彭先生購購房子的使用權，產權不能辦理過戶，權利無法受到保護。公證不能保證彭先生對房子享有權利。
（以上回復廣東通法正承律師事務所律師何洪、華敏負責）

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