手機號為1363317××××的讀者來電咨詢:“我購購的一套商品房已經到了交樓時間,但開發商以各種理由遲遲不交房,我實地去看樓盤時發現竟然還未完工,我該如何維護自己的權益?”

　　回復:一般房地產開發商在出售期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房,購房者可通過簽訂購房合同時進行約定,如果開發商不能按照規定的時間交房,規定應該由開發商承擔責任,并賠償損失。

　　比如在合同中可以這樣約定:1.開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；2.如果開發商不能按期交房,那么購房者應給開發商一個寬限期,允許開發商在該寬限期內交房。但開發商承擔違約責任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交付日期的利息計算；3.如果開發商在寬限期限過后仍不能交房的,那么購房者可有權解除合同,同時要求開發商返還購房款及利息,并支付違約金。

　　根據《合同法》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,那么另一方當事人有權解除合同。因此,當開發商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對于開發商略微延遲履行合同,對購房者來說并不會造成很大的傷害,購房者只是略微推遲入住時間而已,但是如果在寬限期限過后,開發商仍不能交房,購房者有權解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。

　　房產證丟失后想賣房怎么辦?

　　手機號為1354276××××的讀者咨詢:我的房產證在年前丟失,現在我想賣掉我的房子,應該如何處理?要辦理哪些手續?具體步驟如何?

　　記者咨詢律師后回復:應先辦理房產證遺失登記。頭先,需到房管局申請內部查冊,再持身份證復印件、原件核對、遺失報告到登記窗開具《登報證明》。然后在報紙上登報1天,持報紙原件到檔案館辦理調檔手續,調測繪圖后再曬圖。登報1個月后,備齊登報報紙原件(整張報紙),身份證復印件(原件核對),測繪圖到房管局辦理遺失登記,所需時間一共約3個月。

　　因故推遲收房要補交物管費合理嗎?

　　手機號碼為1337267××××的讀者咨詢:我在前年購購了一套商品房,當時簽訂是說2006年12月底交房,但到了交房時間,我查看后覺得根本不具備交房條件,與當初所簽的協議不符,我多次與開發商交涉,但對方找出種種理由推諉,以致今年才可以初步交房。上星期我去收房時,物業管理公司卻要求交納從去年底至今的物業管理費,這合理嗎?

　　回復:物業服務包括很多,比如垃圾清運、小區衛生環境維護、小區綠化、電梯維護等等,并不只是針對某一個業主的服務,所以物業公司不會因為某個業主沒有入住而停止這些服務。業主與開發商之間因為房子的問題拒絕收房,如果開發商確實存在過錯,那么業主收房前所產生的物業管理費應該由開發商交；如果業主收了房,不管何時入住,都應該從收房日開始交物業費。

　　婚前購的房子可否由本人賣掉?

　　手機號碼為1359438××××的讀者咨詢:我與妻子分居3年,現準備離婚,我們婚前的房子是我們單位的福利房,房產證上的名字也只有我一人,現我準備把房子賣掉,請問:房子出賣協議書上由我一人簽名可以嗎?

　　記者咨詢律師后回復:如果房子是在結婚前購購,且屬你本人一人購購的,則該房屬你婚前財產；如果屬你們兩人共同購購的,雖然房產證只有你一人的名字,但仍屬雙方共有。如屬你一人所有的婚前財產,則賣房協議可由你一個人簽名。但通常對方或房管部門會要求你們兩人簽名。

　　購房發票要交房后才開嗎?

　　手機號碼為1373611××××的讀者咨詢:我于2005年12月購了一套預售房,到2006年7月交房,總價30多萬,頭期交了11萬,簽了合同后開發商只給開了一張頭期的收據,辦好按揭后連收據也沒開,說是等辦房產證時一起開發票。請問購房發票要交房后才開嗎?銀行按揭放款后能否要求開發商開具發票?辦房產證時找開發商開發票有何風險?

　　記者咨詢律師后回復:按規定,只要收到樓款,就應該開發票,發展商等到辦房產證時再開發票,可能是出于稅務安排。辦房產證時再開發票,可能會有以下影響:1.推遲了交易時間,你想再出售時,錯失了一部分時間。2.稅收增加或減少。（編輯：驚文）

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