濟南：如何保障過戶權(quán)益？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 538 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　這是齊魯晚報齊魯樓市推出的購家做主角的欄目。如果您在購房、賣房、收房、驗房、物業(yè)、按揭等方面遇到任何問題，都可以打電話告訴記者，我們會盡努力為您分憂，替您解難。樓事無大小，記者幫您辦。
　　電話：0531-85196379，85196382
　　讀者孫先生：我朋友是一所學(xué)校的老師，現(xiàn)在他們學(xué)校集資建了一批房子，他有一個購房的名額，由于他沒有經(jīng)濟實力購房。他想用我的錢購房，我要一次性付款20000元好處費，不過要登記他的名字才可以購到房子，他承諾過5年后才可以把房子過戶給我。我應(yīng)該怎樣約束他才可以保證房子是我的并且具有法律保證？另外怎樣才可以防止他在這5年中不會將我的房子轉(zhuǎn)手賣掉，或者是以其他方式轉(zhuǎn)手掉？
　　專家解答：康橋律師事務(wù)所鄧鵬律師表示：集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而興建的住房。集資房能否自由購賣，還要看集資建房所占用的土地性質(zhì)。如果單位是在劃撥土地上興建住房，職工集資購購后進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，可能因土地性質(zhì)導(dǎo)致雙方簽訂的購賣合同效力產(chǎn)生爭議，或者需要補足土地出讓金，具體情況還需看相關(guān)政策的規(guī)定。如果單位是在出讓地上興建住房，且土地性質(zhì)是住宅用地，職工購購后轉(zhuǎn)賣一般認(rèn)為合同成立并且在政策允許的情況下可以進(jìn)行過戶。
　　我國的不動產(chǎn)是以在產(chǎn)權(quán)管理部門的登記作為產(chǎn)權(quán)證明的，在不動產(chǎn)交易的過程中，只要登記產(chǎn)權(quán)沒有變更登記，購方是不能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)的。
　　孫先生所提問題頭先要清楚集資建房的土地性質(zhì)，其次需要和賣家簽訂一份盡可能完善的購賣合同，以期在房屋購賣出現(xiàn)糾紛的時候能限度的保障自己的利益。比如可以在購賣合同中附一定的生效條件、約定較高的違約責(zé)任或者提供擔(dān)保等方式。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。