沈陽多層住宅走向“終點” 需求向小高層過渡

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 615 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

相信熱衷于購購多層產品的購房者，已經漸漸開始發現了這個事實：多層不多了，別說一環，就算是二環內，多層也開始出現“真空”。是購房者對多層的需求減少了嗎？據本報對80位購房者所做的調查得知，超過80%的購房者仍中意多層。那么，為何需求與供給如此懸殊呢，沈陽多層住宅的命運到底會如何？對于購房者來說，他們未來的多層需求將在哪里安放呢？

　　多層走向三環外

　　從目前來看，別說一環、二環，就連沈陽三環內的多層也開始越來越少，只有三環外還有一些“扎堆”出現的多層樓盤。可以看出，土地資源在現代社會的珍貴和，使得開發商和城市規劃者都不可能再將稀有的土地用于多層建筑的開發和建設，淡出城區，走向三環外已經成了城市多層住宅的一條必然出路。

　　“由于土地資源、地價上漲等原因，總的來說以后要在沈陽二環內再找到多層住宅已經相當難了。”遼寧保利房地產開發有限公司營銷總監何智韜告訴記者，“多層住宅基本現在都在向二環甚至三環以外走，但是由于現在這些區域的小高層和高層也開始日漸增多，因此多層產品只會越來越稀缺。”

　　需求向小高層過渡

　　經過調查，雖然購房者對于多層的需求仍然強勁，但面對多層減少，價格普漲的局面，許多購房者都將目光轉移到了小高層或高層上。

　　需求屈從于價格已成為不爭的事實。而從消費者的實際接受程度來看，也能發現目前許多購房者的購房心理已經從多層向小高層過渡。一般來說，多層公攤面積在15%左右，小高層在20%左右，高層在25%左右。以一套50平方米的小戶型住宅為例，多層公攤為7.5平方米，小高層公攤為10平方米，高層公攤為12.5平方米。這樣比較，小高層只比多層多了一個電梯間的面積，易于為購房者接受。

　　住宅兩極化發展

　　購房者對于舒適型住宅的需求與節約城市用地建筑高層住宅永遠進行著博弈。目前市場上在建的樓盤，雖然許多都聲稱涵蓋高層、小高層、低密度住宅等多種建筑形態，卻幾無例外地將多層產品摒棄除外，轉而改建洋房產品。

　　未來市場上，洋房產品是否將會替代多層走進人們的生活呢？謝事民告訴記者，從城市及市場發展規律來看，未來，房地產市場將會出現兩極化的發展趨勢——一類是以獨棟別墅、聯排別墅、4-5層的花園洋房為代表的純低密度住宅產品，一類是以小高層、高層、超高層為代表的純高密度產品。而多層產品，只是一種滿足居住的過渡形態，隨著市場的發展和購房者居住心理的轉變，多層產品將會慢慢消失。

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