支招：房價漲后原認購協議有效嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 541 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者趙先生看中了一套80平方米的房子，當時該套房子的總價在50萬元左右。由于當時該樓盤還未開盤，趙先生和開發商簽訂了一份房屋認購協議，并一次性支付了開發商20萬元。其中，2萬元為認購的定金。可開發商在開盤時將整批房源的價格調高了一些，要求按照開盤價簽訂購房合同。開發商的做法讓趙先生不能接受。趙先生當即要求退房，但在索回定金的時候遭到拒絕，開發商聲稱“18萬元頭付款可以退，但2萬元定金依據趙先生違約的事實，不予退還”。2萬定金該不該退呢？

　　帶著讀者的疑問，記者向龍房川房地產律師事務所陳主任進行了咨詢。他認為，像趙先生這樣繳納了18萬元頭付款的情況，要看具體協議書的條款。如果上面約定的條款已具備了商品房購賣合同中的主要條款，比如房屋面積、房屋總價、房屋交付時間等，考慮到客戶已經支付了頭付款，則可以視為生效的購賣合同。開發商如果出現違約，就應當按照購賣合同違約處理。這里面又包括兩層意思：一是必須按協議價購賣，開發商無權要求漲價，也無權要求不賣。二是，如果開發商硬是不賣給趙先生，必然會再賣給其他人，這就構成“一房兩賣”的情況，開發商不僅要雙倍返回定金，還要雙倍返回客戶已付的房款。

　　特約嘉賓:

　　陳川，黑龍江龍房川律師事務所主任律師。業務專長：專業從事房地產法律事務所及公司企業法律顧問業務，具有豐富的法律實務經驗。

(責任編輯：JN040)

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