小區(qū)建筑物除約定外均屬全體業(yè)主

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 529 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今后，物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、樓頂平臺(tái)、大堂、樓梯、過(guò)道、小區(qū)綠地究竟歸誰(shuí)所有的糾紛將得到解決。根據(jù)較高人民法院昨日公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(征求意見(jiàn)稿)》，除非根據(jù)規(guī)劃文件明確規(guī)定這些建筑物部分專(zhuān)屬于單個(gè)業(yè)主，否則均為全體業(yè)主共有。

　　據(jù)悉，這是《物權(quán)法》頒布施行后，較高人民法院根據(jù)《物權(quán)法》起草的個(gè)司法解釋。另外，較高人民法院還頭次公布了針對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛案件起草的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(征求意見(jiàn)稿)》。

　　據(jù)較高人民法院民一庭有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著我國(guó)住房制度改革的深入，涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)的糾紛問(wèn)題日益突出。多個(gè)業(yè)主共同使用同一樓宇的現(xiàn)象普遍出現(xiàn)，因此產(chǎn)生了建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度。

　　根據(jù)《物權(quán)法》，一棟建筑物從結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專(zhuān)用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一個(gè)所有人享有對(duì)其專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)，對(duì)共用部分享有共有權(quán)。

　　但在實(shí)踐中，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的一些公共建筑物部分，如物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、樓頂平臺(tái)、大堂、樓梯、過(guò)道、小區(qū)綠地等究竟屬于全體業(yè)主共有還是某些業(yè)主專(zhuān)有，常常難以確定。此次司法解釋對(duì)這一點(diǎn)做出了明確解釋?zhuān)歉鶕?jù)規(guī)劃文件明確規(guī)定專(zhuān)屬于單個(gè)業(yè)主，否則均為全體業(yè)主共有。

　　另外，對(duì)于小區(qū)停車(chē)位的規(guī)劃使用問(wèn)題，司法解釋要求，建設(shè)單位沒(méi)有按照規(guī)劃文件中的配比頭先滿足業(yè)主的需要，而將車(chē)位或者車(chē)庫(kù)出售、予或出租給業(yè)主以外的人的，業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)該行為無(wú)效。

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