投資住房的誤區（圖）

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 538 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　盡管房屋的較基本功能是居住，可不可否認的是在前一時期乃至現階段，房屋已被很大一部分人視作投資工具。可并不是每一個人都可以進行房產投資的，那些擁有雄厚資金實力的人投資房產時有較強抗風險能力，而資金實力較弱，甚至依賴借貸來進行房產投資的人，其投資風險將會大為增加，依筆者看來，普通百姓投資房產需注意避開以下誤區：

　　盲從跟進

有一些人看到別人投資房產賺錢，也就盲目跟進；也有人為沒能抓住前一波房產行情而后悔，較近看到有人入市，也就將錢投了進來。事實上，我們投資房產時，是要考慮很多因素的，如：房產市場狀況、房產類別、所在地區、貸款問題、抵押財產、稅收問題、與代理打交道以及房屋維修等。只有在自己具備足夠的心理準備及相對較為全面的房產投資知識時，才能進行房產投資。

　　急功近利

有很多人投資房產就是為了通過購賣來獲利，當然，在房產火爆時期，這樣的想法是對的，也確實有一部分人通過這樣的方式獲取了較為豐厚的回報。可在房價處高位及房產趨向理性的市場態勢下，這樣的想法將難以令其如愿。因為，房價在高位時隨時有下跌的可能，這樣，將有可能導致投資受損；房產在理性的市場態勢下，將不可能再出現房價大起大落的現象，短期內獲取暴利是不可能的。

　　過度借貸

有一些人在投資房產時，只要自己的錢夠頭付時就大膽出手；也有一些人有一部分資金投資在證券、實業等領域，其不愿將這部分資金抽出來完全依靠貸款來進行房產投資。這樣的想法都是不對的，因為貸款購房時，將不僅承擔不菲的利息，還將承擔不小的還貸壓力，與此同時，其投資的風險也大大增加。

　　租售不明

有一些人在投資房產時，沒有明確的投資方向，購了房以后在掛牌出售的同時，又掛租單。表面看來，這樣的做法好像對自己有利，平常靠租金獲利，一旦售價達到自己心理預期時將其賣出。而事實上，這樣沒有明確的投資方向的行為將會為自己帶來很多麻煩。一方面，因購家看房不方便、租客的行為令房屋品質看起來有所降低等因素令賣房時延緩成交速度和降低獲利預期。另一方面，因沒有明確的長線投資的心理準備，故在房屋的裝修、配置上的投資大為降低，這樣，將難以租出好的價位，從而影響其獲利。

　　瞄準高端

高端物業，市區域的房子往往受到投資客青睞和追捧，因為這些房子大多具有較好上升空間和抗跌性。可這些區域的房子并不是適合每一個投資者，因為其高單價、高總價令成交速度大大降低。而事實上，每一個區域都因其不同的優勢而各具投資價值。

　　優柔寡斷

有一些房產投資者因對房產市場缺乏明確的判斷，在出售時往往會受到各種因素的影響令其不能當機立斷，從而因影響成交速度而導致錯失獲利良機。我們在投資房產時，要時刻關注房產市場動態，在房產處上升階段時，不要太貪，達到自己心理價位時果斷拋出；在房產處下跌態勢時，要么果斷割肉，要么轉售為租，不能優柔寡斷。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信