購婚房，四大準則要記牢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 787 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

當一對準新人湊足頭付款，準備購結婚用房的時候，等待他們的將是一個浩如煙海的房地產市場。“城市如此之大，我們的家將安在哪里？”―――新人們不免彷徨。

　　在房地產從業者看來，購家挑選婚房時，無非是在幾個較基本的方面做比較。一房產公司項目經理孫媛根據客戶意見認為，婚房購購者一般會關注地點和時間，地點是在工作半徑和生活半徑范圍內，時間是看自己的婚期入住時間與交房時間是否一致。一地產拓展總監李巖認為：大多數婚房購購者是頭次置業，因此一定要關注與生活貼得很緊密的幾個方面，像價格、地段、戶型、配套等。至于樓盤的品牌、主題、風格、文化等，都可位列其后。

　　準則一：小戶型

　　新婚用房的特點是居住人口少，因此不需要太大的空間，面積方面，應以小戶型為頭選。專家認為，以目前的市場狀況，在面對一定還款壓力的情況下，婚房面積偏小會是不錯的選擇。購購小戶型時應注意：一是小戶型的功能設計，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間都要設置合理；二要注意密度，一梯多戶的小戶型不可取，因為樓內的交通會對生活造成影響，也不利于防火防盜；第三要注意，戶型小不等于小區配套差，要多考察配套。

　　準則二：多功能

　　孫媛認為，精裝修成品房可幫年輕人節省很多精力，在該公司的客戶構成中，２０歲至３５歲的婚齡客戶比例比較高，這說明婚房購購者比較注重這一點。專家認為，婚房不要面積大，但一定要功能實用，一些地產項目在進行戶型設計時曾反復斟酌，較終推出不少１００平方米的三居室，市場認可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物，對產品的要求比較高，比如景觀是否優雅，戶型是否全明、有沒有飄窗、進深多少等等，但較終要看各個房間設計得是否經濟實用，室內裝修功能是否多樣化，等等。

　　準則三：低總價

　　即將新婚的年輕人一般經濟基礎薄弱，因此能承受的總價也不會很高。一地產公司銷售總監李竹梅認為，購婚房頭先要考慮自己能承受多少總價、能支付多少頭期款、每個月能拿出多少錢還貸，畢竟消費能力是一切的基礎。李竹梅建議，年輕人在購置婚房時不必考慮教育配套，因為隨著事業的成功，結婚三五年后可以再換房。另一地產公司營銷總監丁偉(丁偉博客,丁偉新聞,丁偉說吧)也建議年輕人選擇低總價的婚房，“現在年輕人收入不高、積蓄也不多，但他們卻不會為這些原因降低對房子品質的要求，我們發現年輕人更喜歡單價高品質高的房子，但會通過購小面積房來控制總價。”

　　準則四：優地段

　　大部分業內人士都認為購婚房應頭選地段，畢竟，居住在自己熟悉的區域，能夠工作方便、生活輕松、業余時間豐富自由。一地產公司銷售總監張麗表示，對于婚房，地段、戶型、價格、交通、開發商品牌、配套等等問題，其實都是消費者關心的，只不過分輕重緩急而已，張麗建議購婚房一定要先選好位置。一要購熟悉的區域，為的是生活方便；二要購離工作地點近的區域，為的是工作方便；三要購離父母家近的區域，為的是方便互相照顧；四要購未來潛力區域，為的是房屋保值升值。（編輯：一揚）

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