陳欣并不是“冤大頭”。作為一家公司的高管，陳欣有穩(wěn)定的家庭和不菲的收入。她是個(gè)注重理財(cái)?shù)娜耍沁^去一年股市持續(xù)低迷嚴(yán)重挫傷了她投資股票的熱情，“只要不賠錢堅(jiān)決賣出”是陳欣在股市低迷時(shí)給自己定的清倉策略。

　　追漲不猶豫果斷下手

　　幸運(yùn)的是，4月份大盤站上2500點(diǎn)的時(shí)候，她的股票居然開始飄紅。接下來的時(shí)間里，陳欣一邊從股市出逃資金，一邊關(guān)注正在回暖的樓市。家住北京朝陽區(qū)后現(xiàn)代城（查看地圖）附近的她希望在后現(xiàn)代城投資一套二手房用于出租。

　　5月初，后現(xiàn)代城二手房的均價(jià)從年初的每平方米1.1萬元上漲到1.3萬元。“4個(gè)月時(shí)間每平方米漲了2000元，也太瘋狂了”。也許受股市影響太深，對(duì)于剛剛回暖的樓市陳欣并不是很放心，還在觀望之中。

　　5月21日，廣渠門外10號(hào)地以1.51萬元/平方米的單價(jià)拍出。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)周邊地塊在5天之內(nèi)大漲6.5%。陳欣一直關(guān)注的后現(xiàn)代城的二手房均價(jià)高達(dá)1.4萬元/平方米，此時(shí)的陳欣流露出一絲悔意，但她還是理性地分析，5天內(nèi)每平方米上漲1000元完全撐不下去，樓市瘋了！

　　陳欣的判斷被再一次證明是錯(cuò)誤的。進(jìn)入6月，隨著重慶、廣州、上海、深圳的“地王”頻頻亮相，人們對(duì)廣渠路15號(hào)地開始報(bào)以較高預(yù)期，房價(jià)在這一個(gè)月里穩(wěn)定上漲。陳欣眼看著后現(xiàn)代城單價(jià)往上飆了1000元，也就是均價(jià)達(dá)到了1.5萬元。

　　不過，讓陳欣崩潰的是，此時(shí)的股指已經(jīng)直逼3000點(diǎn)，可手里的股票早被拋得干干凈凈。“如果不拋已經(jīng)有30%的收益了，或許真的是自己錯(cuò)了。”這時(shí)的陳欣有些懊惱。

　　更讓她懊惱的還在后面。6月30日，陳欣在中介的帶領(lǐng)下，相中一套朝向和格局都不錯(cuò)的房子。這套房子60多平方米，房主報(bào)出的總價(jià)是110萬元，折合每平方米約1.6萬元。

　　房主告訴陳欣，“北京城區(qū)的地塊終究是推出一塊少一塊，房價(jià)哪有跌的道理，只要漲上去就不可能跌下來，如果不是急用錢我還想多拿些日子呢。”畢竟，購房是件大事，陳欣還需要和丈夫協(xié)商一下，所以當(dāng)時(shí)并沒有馬上訂下這套房子。

　　7月3日，陳欣再次來到房地產(chǎn)中介，卻發(fā)現(xiàn)原來看好的那套房子，總價(jià)又加了10萬元，如今已是120萬元。原來，6月30日在陳欣看房的當(dāng)天下午，廣渠路15號(hào)地誕生了一個(gè)重量級(jí)的“地王”，40.6億元被視為“觸到天”的價(jià)格。

　　陳欣看到在短短的72公里里，房價(jià)每公里上漲近1400元，她的心再一次被揪起來：難道房子漲價(jià)真要以秒為單位計(jì)算了嗎？盡管陳欣感覺胸口很悶，但她這次出手卻很果斷，當(dāng)天就與房主成功簽約。同日，股指定格在3088.37點(diǎn)。

　　“股市漲了、樓市漲了，真的不能再等了，已經(jīng)錯(cuò)失很多機(jī)會(huì)，就算是一筆糊涂賬我也認(rèn)了。我希望周邊多出幾個(gè)‘地王’，這樣我的房子才更有。我希望自己趕的不是樓市上漲的末班車。”陳欣說。

　　追樓市比追股市安全

　　陳欣的經(jīng)歷具有典型性。在追高樓市的投資客中，不乏陳欣那樣在樓市和股市上做出選擇的人。

　　“房子比股票更加保值、投資樓市的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于股市”。張翔是一家咨詢公司的顧問，也是一個(gè)老股民，他親歷了中國股市的暴漲和暴跌，較終他選擇投資購房。“我們看到2008年股指可以從6000多點(diǎn)跌到1600點(diǎn)，反觀房價(jià)頂多降了10%-15%，如今股指到3000多點(diǎn)還不及較高點(diǎn)的一半，但是房價(jià)卻已經(jīng)突破了2007年高峰時(shí)期的價(jià)格。”

　　與樓市相比股市更為動(dòng)蕩，價(jià)格變化更為劇烈。在遭遇了7月29日的“黑色星期三”后，股指又在8月4日至8月7日連續(xù)四天下挫。但是股市的大地震并未在樓市掀起漣漪，“地王”還在不斷涌現(xiàn)，房價(jià)還在躥升。

　　某網(wǎng)上一項(xiàng)針對(duì)未來是否出現(xiàn)通脹預(yù)期及通脹下的投資需求情況調(diào)查顯示，86%的網(wǎng)友認(rèn)為未來出現(xiàn)通脹的可能性很大，并且把購房作為防通脹避險(xiǎn)的頭選投資產(chǎn)品。

　　顯然，這種預(yù)期為樓市的持續(xù)升溫增添了籌碼，這一現(xiàn)象在全國具有普遍性。在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來，2009年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右，說明投資客開始大量入市，并助推房價(jià)了。

　　由于監(jiān)測(cè)方法不同，業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市升溫有不同的判斷。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)5-6月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市投資客所占比重僅占15%左右。“這一數(shù)據(jù)與2007年的30%相比屬于較低水平，并且短期內(nèi)以自住需求為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的可能性較小。房價(jià)被追漲的原因可能是需求被抑制之后在一段時(shí)間內(nèi)自住型、改善型需求集中釋放。”21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究高端經(jīng)理孟奇接受記者采訪時(shí)說。

　　“過去一年的樓市觀望情緒濃重，購房需求被壓制。2009年受全國樓市和利好政策影響，被壓制一年之久的剛性需求集中釋放，于是市場(chǎng)開始回暖、成交量增多，開發(fā)商不約而同地開始漲價(jià)。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任兼秘書長朱凌波(朱凌波博客,朱凌波新聞,朱凌波說吧)在接受采訪時(shí)說。

　　“地王”不斷出現(xiàn)，土地和樓市價(jià)格也不斷被抬高。8月3日，位于朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)的限價(jià)房用地于北京市土地整理儲(chǔ)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，吸引了北京建工集團(tuán)、住總、頭開、保利、頭創(chuàng)、方恒、安聯(lián)等8家開發(fā)商。在106輪競(jìng)價(jià)后，北京建工集團(tuán)以20.02億元的價(jià)格拍得了朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊，溢價(jià)幅度超過42.6%。

　　就在“地王”頻出、投資者預(yù)期未來樓市繼續(xù)走高的同時(shí)，市場(chǎng)傳來的消息顯示了樓市有逐漸降溫跡象。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)顯示，7月份廣州二手房環(huán)比下降40%；深圳下降30%，杭州下降50%，北京和上海下降5%，成都和天津上升20%。

　　記者在采訪中接觸到多位欲購置房產(chǎn)的白領(lǐng)，超過七成以上的人認(rèn)為目前房價(jià)太高，暫不考慮購購。這或許是一線城市樓市轉(zhuǎn)淡的因素之一。

　　“是樓市‘綁架’了股市！”一位不愿透露姓名的證券分析師表示，“股市的上漲在管理層看來是正常的，7月29日的暴跌當(dāng)晚央行就刊出新聞稿，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地執(zhí)行寬松貨幣政策。面對(duì)樓市的上漲，管理層曾發(fā)表過多篇文章批‘地王’。顯然，樓市是踩著股市的肩膀往上躥，這些原本屬于股市的利好被樓市充分利用了。”

　　陳欣較希望的是，之前在股市的損失能夠由樓市補(bǔ)回來。敢于追漲，在于陳欣對(duì)未來樓市有著更高的預(yù)期。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！