天津人需要什么樣的小戶型價格要低配套要好

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 637 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　對于小戶型概念的界定，有不同的稱呼，比如：酒店式公寓、精裝修小戶型。然而這些稱呼都只概括了這種物業類型的部分特征：酒店式公寓雖然突出了配套設施和服務方面的特征，但沖淡了居家的感覺，而且容易令人聯想到將來所要支付的高額物業管理費；精裝修小戶型過于強調了內部裝修，但沒有突出其都市生活的本質。

　　我們需要的小戶型產品，一方面要樓盤周邊配套設施能夠滿足時尚的城市消費需要，包括購物、娛樂、休閑、健身；另一方面，也意味著目標客戶在購購或租用該物業時，不會有過大的經濟壓力以至于犧牲了生活品質。

　　資源共享

　　共享，從景觀到生活配套。所謂大盤，簡單理解是整體體量較大，有綜合業態的房地產項目，生活配套完善，居住舒適度高。購購物業，成為業主，社區內外的一切就有了共享的權利，大型綜合業態的地產類別，往往會有相當高質量且多品種的配套可為業主的生活提供便利與享受。如津南區的星耀五洲，規劃中除了住宅，還配有3萬平方米的大型室內運動館、中小學、綜合商場和醫院等社區配套，相比于很多市的小戶型公寓，星耀五洲的酒店式公寓在價格和整體舒適度上都有一定優勢。

　　公共關系延伸

　　獨立的酒店式公寓如同其建筑本身讓人覺得孤獨，沒有綠地、沒有社區街道、沒有景觀、沒有會所、沒有家的感覺……而隱匿在大盤里的小戶型則要豐富得多。綜合類大盤的優勢在于自身配套的齊全，符合現代都市住宅需求的綠化景觀、街道規劃、社區內商業配套、酒吧、餐館、大型購物等一系列設計讓居者可以生活的更加舒適、便捷。選擇綜合業態項目的小戶型產品，社區內公共空間的延伸可以彌補家庭空間的不足。

　　價值整體提升

　　單純講酒店式公寓或是精裝小戶型，無論是再次出售或是出租，投資收益率都要高于普通住宅。但畢竟缺少居住的歸屬感，即所謂家的感覺，因此，選擇這類小戶型產品的業主，不是短期過渡就是投資，因此如何把投資價值化就是問題關鍵。歸屬于地段或者是綜合業態中的小戶型產品相對大，隨著區域的成熟和社區規劃的完善，社區價值的整體提升必然會對其業態升值起決定性作用，這種推動力毋庸置疑。

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