月余三千多80后女孩如何購房又不做“負翁”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 574 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　■理財診室

　　謝小姐是一位80后，參加工作有5年了，從事電視編導工作，月收入7000元左右，目前有20萬元的存款，月支出3500(包括基金定投)元。

　　單位有三險一金，無商業保險。準備在市區購一套80平方米左右的房子。

　　　　【號脈問診】

　　隨著近期房地產市場的火爆，樓市出現了新一輪的價格調整，北京四環附近房屋均價在15000元左右，這使得已經被冠名為“負債一族”的80后又套上一個緊箍咒。李小姐收入不算太高，結余比為50％，針對占消費比重較大的“購房”需要進行細心的規劃。

　　　　【對癥下藥】

　　購房規劃：從職業以及收入情況來看，工作比較穩定有基本的社保，面對房價高漲建議將購房目標選在5環附近，細心查找也會找到8000-10000元/平方米的樓盤。根據收入支出可以計算得出目前可承受貸款總額為72萬左右，加上可支付的頭付額也就是說可購購較高為92萬的房產。但是這就意味著每個月不會有任何結余，完全喪失了資金的流動性，無任何消費彈性可言，徹底踏入房奴的隊伍中，所以建議在購房標準上加以限定，選擇房屋總價不超過70萬的房產?？梢赃M行組合貸款的方式進行購房，頭付20萬(房屋總價28％左右)并向銀行貸款50萬，還款期限為30年，由于是頭次置業可以享受銀行貸款利率7折優惠，所以月供額為2433元左右。這樣一來貸款月供占總收入的34％左右，正常情況下每月還可以有1000多元的結余可夠支配。但是建議在購房之前先進行現金規劃預留出3個月左右的支出額以防突發性支出。

　　專家提醒：消費者有購房意愿后應多留意市場以及相關政策動向，例如北京稅收優惠的政策，包括取消很多收費環節，如果政府去調整，明年不能給這么大優惠政策的時候，是對購房成本的加大，對很多人購房上的需求釋放有一定的延遲。現在經常看到一些區域，二手房比一手房的價格更高。下半年可能出現成交量、價格回落的現象。初次購房者要結合自身情況“量力而為”，不需要一步到位，盡量選擇價格適中的中小戶型進行周期性過度。

　　指導專家：東方華爾理財規劃師(ChFP)曹洪福采寫整理本報記者高晨

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