選房子別忘了看現(xiàn)場(chǎng)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 557 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

編輯同志：

之前總聽人說去售樓處看售樓書和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于判斷樓盤的好壞很重要，請(qǐng)問在看的時(shí)候應(yīng)該注意些什么，怎么看？

　　讀者秦小潔

去樓盤看現(xiàn)場(chǎng)的確十分重要，因?yàn)樵跇菚托麄髻Y料里開發(fā)商是不會(huì)寫項(xiàng)目邊上有高壓線、垃圾處理場(chǎng)，或者是緊挨著項(xiàng)目有高樓、大片平房這些東西的，而這些又往往會(huì)影響你入住后的生活。所以在售樓處和現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該注意看以下幾點(diǎn)：

一、看銷售。一般而言好的項(xiàng)目銷售人員的素質(zhì)也好，但這不完全。另外，一個(gè)隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項(xiàng)目也不可靠，所以嚴(yán)謹(jǐn)是高素質(zhì)項(xiàng)目的特點(diǎn)。

二、看五證。《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這是較基本的。

三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。

四、看區(qū)內(nèi)交通。居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”，看汽車在小區(qū)外能否方便地從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)居住區(qū)域，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1.入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。3.起居廳應(yīng)敞亮，廳內(nèi)不能開門過多。4.廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，較好是明衛(wèi)。