中低收入者當前投資房產的八大風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 589 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本人從不反對房產投資，因為從長遠來看，投資不動產不僅可以保值，還將有可能獲得可觀的收益，可并不是每一個人都可以進行房產投資的。那些擁有雄厚資金實力的人投資房產時有較強抗風險能力，而資金實力較弱，甚至依賴借貸來進行房產投資的人，其投資風險將會大為增加，尤其是在房價畸高的市場狀況下，依本人看來，高房價下投資房產至少有八大風險：

　　一、失去更好的投資機會。房產投資是大宗投資，在目前的高房價下，投資一套房子動輒上百萬，多則數百萬。這樣，即便是三成頭付，投資一套房子也將要投入幾十萬乃至上百萬的資金。房價處高位的市場狀況下，房產成交難、變現難且速度慢將導致投資者可支配資金減少。這樣，在有更好的投資機會出現時，很難把握住機會。這一波股市大牛，就令很多投資房產的人痛悔不已。

　　二、個人資產縮水。我們都知道，盡管房屋可以作為投資工具，可較終體現其價值的，只能是居住。因而，絕大多數有自住需求的人購不起房之際，便是房價下跌甚至是大跌之時，深圳房價于近日開始下跌正是由于這個原因。這樣，在高價位時購入便有因房價下跌而導致資產縮水的風險。

　　三、個人信用受損。投資者在房價處高位下購房，在房價下跌時，靠借貸購房的投資者將面臨巨大的還貸壓力。在這樣的狀況下其投資的房子既難變現更將難出售，而銀行的錢卻是要還的。這樣，這些投資者就會因屢次拖欠房貸而導致個人信用受損的風險。個人信用一旦受損，其今后的發展將會受到極大影響。

　　四、破產的風險。投資者在房價處極端高位下購房，其投入的資金也將是值，在房價大跌時，那些資金實力較弱以及靠借貸投資多套房產的投資者將很難解套，這樣將極有可能陷入銀行催債無力償還的境地，甚至有破產的風險。實際上，在我們身邊因還不起銀行貸款而導致房產被拍賣的例子已時有出現。

　　五、個人事業受限。投資者購進房屋，其目的就是為了獲利。房價處上升階段時，投資者對其所投資的房產還不會投入太多精力，因為只要其能有平和的心態，將房子委托中介即可。可在房價下跌時就不同了，因在房價下跌時拋盤者眾而接盤者少，投資者在還貸壓力下將多方委托出售自己投資的物業，這樣，勢必令其為此投入很多的精力，從而影響到自己的工作并有導致其個人事業受限的風險。

　　六、個人自信心受挫。有一些人本身缺乏房產投資經驗，可看到別人投資房產賺錢了也就滿懷信心地跟進。可當房價下跌時，因資產損失、還貸壓力等而導致其自信心受到極大的打擊。這樣，將有可能影響其在未來的生活中對相關事物的判斷。

　　七、引發家庭危機。因在高房價進行房產投資要動用大筆資金，故有一些人在投資房產時，不一定能得到家人的贊同和支持。這樣，在房價下跌導致資產損失時將極有可能增加家庭矛盾甚至引發家庭危機。

　　八、降低應對突發事件能力。有一些投資者在高房價下投入了大多數甚至是全部的資金進行房產投資，這樣將導致其資金緊張。一旦發生意外、疾病等突發事件時，因其房產難以及時變現（房價下跌甚至大跌時變現的難度將更大），將令其應對能力大大降低，甚至因難以應對這些事件而導致更為嚴重的后果。

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