高房價下應選擇價格洼地

　　較近一段時間，樓市表現得異常火爆，不僅成交量持續放大，而且房價也屢屢飆升。尤其是近期“地王”的頻頻出現，更是為周邊區域房價上漲提供了支撐，也讓二手房業主有了提價的底氣。

　　面對房價的持續上漲，應否購房以及應該如何選房成了大家關注的焦點。我愛我家控股公司副總裁胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)說，不管房價上漲速度如何，適合與不適合應該一分為二。對于頭次置業的購房者來說，只要充分享受到頭套房低頭付、低利率、多種稅收免除等國家優惠政策，就可以說頭次置業者在這個時候購房是合適的；對于改善型購房者來說，目前房價上漲快，雖然改善住房的成本在提高，但是這部分購房者可以選擇一些房價相對較低的價格洼地區域購房；對于拆遷、生育等被迫需要改善購房的購房者來說，他們屬于不得不購房的人群，對于這類人群，該出手時就出手。

　　對于目前要購房的人來說，胡景暉建議，應多考慮軌道交通沿線、城市與郊區邊緣地帶購房。相對于城市核心區域的房子來說，這些區域的房產房價較低，受到軌道交通的輻射，這些曾經不起眼的地方也會成為政府加強建設的重要地段，因此升值空間會大大增加。

　　二手房安全性相對高于期房

　　除了房價受到廣泛關注外，近日，上海在建樓房倒覆事件也引起了業內和購房者的關注，并引發了是否應該購購期房等問題的爭論。21世紀不動產市場分析師孟奇認為，上海這次事件實屬個案，僅以此質疑上海乃至全國商品房的房屋質量問題會稍顯將個案問題擴大化的嫌疑，如果購房者因此擔憂房屋質量而延誤購房或放棄購房計劃，稍顯欠缺理性。這不僅是因為這次倒樓事件屬于個案，不具備共性因素，還因為今年上半年以來，全國房地產市場交易轉好，樓市行情一路看漲，預計下半年仍將保持成交高位的水平，屆時，房價極有可能跟風再漲，購房者將會因此時的擔憂而承擔更多的購房成本。

　　業內人士認為，對此事件的披露和在社會上所引起的反響，從房產交易的角度來看，很有可能會導致在未來一段時間里，出現部分購房者放棄購購期房轉而考慮二手房的現象。

　　孟奇指出，從購房安全性的角度對比，一直以來二手房的優勢都大于期房。二手房的房屋質量、社區環境、地理位置、配套設施等情況，購房者可以身臨其境地感受，甚至可以通過與周邊鄰居的交談，進一步了解到二手房所處社區的鄰里關系、保安、物業水平等這類軟性服務的情況，非常有利于幫助購房者把握所購房產的安全性。相反，對于購購期房的人來說，雖然前期購購期房的價格普遍較低，但購房者大多會為這種低價承擔一定潛在的購房風險，畢竟從社區環境建設、物業管理到房屋質量等問題，在未入住之前，基本上只能聽開發商描繪，如若未來交房時，交房標準沒有達到開發商的承諾，那么對購房者來說，要么是無奈地接受，要么是弱勢群體狀告開發商，卷進維權艱難的局面里。

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