購房需弄清楚貸款與過戶的幾個時間點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 725 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房時貸款，過戶誰先誰后？

　　梅女士今年6月份購房，全款購房還差很多現金，梅女士選擇貸款，從簽完合同、評估到銀行面簽辦理的都十分順利，銀行很快也批準了梅女士的貸款，然后與賣方過戶，她心想著貸款手續一辦完就能搬進新家了，可是等了幾天都沒有動靜，有些不明就理？

　　專家指導：購房人如若選擇貸款，需要弄清楚貸款與過戶的時間順序。像梅女士這種情況銀行批貸后，過戶還有一定時間，過完戶銀行再放貸，待新的房本下發后借款人再去銀行辦理相關房屋抵押手續，就此貸款流程才算辦理完成。

　　從簡單流程來看，基本上是：“雙方簽訂購賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交頭付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”。借款人需要先辦理銀行的貸款流程，也就是說辦齊貸款手續后，銀行受理批準貸款，購賣雙方再去過戶，然后銀行再放貸款直接存入業主的賬戶內。“偉嘉安捷”指出，如果借款人是委托房產中介或者金融擔保服務機構，他們會承擔階段性擔保，幫助借款人緊盯每一個環節，能夠節省借款人許多寶貴時間，貸款速度也相對快很多。

　　京城八區建委過戶時間心中有數

　　多數銀行見契稅票放款

　　一般來說，現在多數銀行的操作流程是見契稅票即可放款。銀行面簽后當天或者3個工作日左右批貸，批貸后3至5個工作日購賣雙方辦理過戶手續，根據各區建委規定過戶也有一定的時間，借款人手續齊全且配合的情況下3個工作日內銀行既能放款。商業貸款的流程還是比較快的，與公積金貸款相比起碼節省5個工作日左右的時間。

　　見證放款風險歸零保障強

　　實際操作過程中會遇到這樣或者那樣的問題，即便購房人交了契稅也有可能會反悔不購了，如果業主急等錢用就會很棘手。“偉嘉安捷”指出，過戶時如何保障購賣雙方不反悔，較好的辦法見房產證放款。不過見房產證放款的時間會比見契稅票放款的時間長一些，一般是在過戶后的10個工作日左右放款，雖然時間較長但相對風險卻是較低的。

　　小貼士：貸款過戶幾點注意事項：

　　1、北京實行存量房網上簽約后，網簽的合同是不能隨意更改的。如果購賣雙方有任何一方面提出質疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網上重新公示，實際上等于重新再做一遍流程，貸款時間會比較長。“偉嘉安捷”建議，購房人過戶前要注意好這些細節，以免耽誤時間。

　　2、購賣過程中必然會涉及稅費，購房人需要提前計算清楚。比如契稅規定90平米以下住房的，購房人如果有原購房發票等手續可以相對減免，如果沒有則按照核定1%征收。實際操作過程中，往往會發生業主稱有發票但過戶時發現找不到了，那么就得交稅，這樣購賣雙方之間容易產生磨擦。另外，如果房產證上寫的物業類型、樓層、地址等不一致的，也是不能過戶的，“偉嘉安捷”建議，購房人要事先想好這些問題，以免產生糾紛。

編輯：mavis

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