置業目標：30-50平方米公寓

　　置業背景：和老公收入固定且穩定的和小姐，較近一直在考慮投資的事。“錢放在銀行也是放著，現在利息又比較低，不如拿出來做投資。”和小姐告訴記者，自己平時有工作要忙，不可能去投資做實體店，而股票之類的，自己所知有限，再加上金融市場不穩定，因而也不敢輕易投入。幾經考慮之后，和小姐還是決定投資房地產，畢竟房子是不動產，就算不增值，至少也可以保值。

　　在決定投資房地產之后，和小姐對樓市也就十分關注。她告訴記者，現在市場回暖的態勢比較明顯，估計房價也不會再跌得厲害，因此在近期她準備入市。在置業目標方面，和小姐打算購購30-50平方米左右的單身公寓。“這個面積的公寓總價較低，用按揭或一次性付款都行。而且相對會比較好出租。”和小姐認為。

　　■置業分析

　　2007年“9·27房貸新政”之后，頭當其沖受影響的，便是以投資客為主的小戶型項目。2008年，當自住型項目調整價格促動剛性需求逐漸釋放時，公寓項目卻依然處境維艱。2009年春節后，東莞樓市出現“小陽春”，東莞樓市出現回暖跡象，此前一直觀望的長線投資客也開始逐漸回到市場，使東莞的公寓項目似乎也見到了一線曙光。

　　2009年3月-5月，推向市場的景湖春曉（查看地圖）美寓單位和風云匯項目，均得到快速銷售，而據市場反饋，購置相關單位的置業者多為投資用途。此外，尚書銀座（查看地圖）等項目也持續得以消化。3月，尚書銀座更曾連續數周進入市房產管理局公眾信息網月銷售排行榜前3名。公寓銷售也呈現回暖趨勢。

　　和小姐的置業需求十分明確，30-50平方米的公寓單位目前在市場的供應量適中，但由于多為持續消化項目，因而可選性也并不多。考慮到和小姐主要是以投資為主，記者建議和小姐要考慮路段、周邊同類產品出租率、租金回報等多重因素。

　　■看房路線

　　5月19日，記者與和小姐一起去看房選房，看房路線為:風云匯——中信德方斯（查看地圖）——尚書銀座——城市假日（查看地圖）三期。

　　第1站：

　　風云匯

　　地址：四環路旁

　　位于東泰社區范圍內的風云匯于五一前發售，入市便頗受市場青睞。而5100元/平方米帶裝修的售價顯得性價比較高，如果根據周邊類似戶型的租價來判斷，風云匯的尚可。

　　19日，當記者與和小姐來到銷售咨詢相關情況時，銷售人員告訴記者，目前風云匯頭批推出的46平方米公寓單位已經銷售一空，只剩75平方米的兩房單位。

　　由于46平方米公寓已經售完，和小姐并沒有再要求去現場看房，只是拿著戶型圖和記者討論了起來。根據戶型圖資料，該套單位的設計比較中規中矩，3.7米的開間尺度，個人居住比較舒適。精致的生活小陽臺也足以滿足個人生活的需要。

　　雖然項目位于四環路邊，可能會受到噪音影響，不過和小姐認為自己主要是投資，對這方面倒不是特別介意。和小姐同時表示，如果風云匯批單位推出時價格合適，而自己仍有購房投資需求，仍然會考慮購購該項目單位。

　　第2站：

　　中信德方斯

　　地址：四環路與東莞大道交界處，東泰花園外側

　　風云匯暫時沒有合適的單位可供選擇。和小姐將目光投向了中信德方斯的單位。

　　由于東泰社區已經是比較知名的社區，社區內單位出租率較高，和小姐對中信德方斯的地址比較滿意。中信德方斯符合和小姐的需求目標的戶型有兩種：43平方米左右的公寓單位和51平方米的公寓。從戶型來看，43平方米單位比顯得比較狹長，而51平方米單位的開間相對較寬。

　　雖然德方斯的地段位置讓和小姐比較滿意，但在看房時，和小姐發現德方斯的單位沒有陽臺。“沒有陽臺生活很不便利，出租時可能也會讓租客不滿，比較擔心會影響到后期的出租。”

　　第3站：

　　尚書銀座

　　地址：南城鴻福中路圖書館東

　　和小姐之前已經看過尚書銀座，因而對項目情況也比較清楚。在去尚書銀座的路上，和小姐告訴記者，她比較喜歡尚書銀座的地段位置，畢竟正對著行政廣場，周邊有玉蘭大劇院、圖書館、市科技館等市場配套，是一般項目比較難達到的優勢。

　　經過前期的消化，尚書銀座的銷售實際上已經接近尾聲。據介紹，目前該項目僅余38套單位，集中在頂層景觀單位，面積包括43-94平方米。符合和小姐需求的有43平方米公寓和58平方米公寓兩種單位。其中43平方米單位還有12套，集中在東向，58平方米單位還有16套，集中在南向。尚書銀座的單位戶型設計不錯，實用率較高，和小姐對此表示比較滿意。

　　雖然對尚書銀座的地段與戶型和小姐都比較滿意，但和小姐表示還是要考慮一下，“總價支出比較高，我想先了解一下周邊的租金情況，計算一下回報后再做決定。”

　　第4站：

　　城市假日3期

　　地址：南城區莞太路與育才路交界處

　　城市假日3期位于東莞市南城區莞太路與育才路交界處，由兩棟L型塔樓圍合出一個城市低密度空間庭院，戶型突破了市場上常規的小戶型設計，采用了新穎的3.9米＋迷你三錯層設計，以35 平方米—78平方米的單身公寓、一房、二房為主力戶型。

　　由于該區域目前單位出租率和租金情況均還不錯，記者向和小姐推薦了城市假日3期項目。據項目相關負責人介紹，目前項目是屬于誠意登記時間，預期5月30日會正式發售。近期推出的3期更是城市假日系列戶型中較好的一期，除了以往名動一時的3.9米小復式之外，更有一些5米錯層小復式。三錯層結構，將空間的利用化。根據和小姐的需要，該人士推薦了39平方米的戶型單位，據介紹，這個面積的戶型通過閣樓式的設計，可做成2房1廳，而總價不到20萬元，而附近租金情況不錯，比較理想。

　　在了解了項目情況之后，和小姐表示自己對項目比較有興趣，會好好考慮。

（編輯：mavis）

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