開發商看好“紅5月”

　　今年的2、3、4三個月，武漢新開盤量不大，但到5月后，開盤和認籌量激增。博學華府、東建金鼎灣、融泰嘉境、陽光在線二期愿景陽光等樓盤紛紛選擇5月開盤或認籌。

　　眾多開發商同期選擇5月開盤，一是房子工期原因，剛好趕上5月。二是樓市“小陽春”的效應，開發商認為市場會持續火熱。三是5月之后的幾個月市場會進入傳統的淡季，趕較后一個的瘋狂季。四是部分開發商確實因為資金壓力，所以急急開盤，分取較后一杯羹。

　　但市場并不如開發商所看好的那樣，5月之后，看好的人明顯減少，成交量相對較大的還是那些降價厲害的低價盤。

　　消費者認為房價會下跌

　　今年2月后，全國樓市有回暖的跡象，于是不少開發商紛紛選擇提高價格來應對。然而市場對此反應非常迅速，廣大消費者顯然也對樓市回暖的說法不太認同，在《第1生活》的調查中，就有超過7成的讀者認為目前樓市沒回暖。

　　本次調查中，有80%以上讀者認為，目前全球經濟還沒走出危機，在嚴峻的經濟形勢下，樓市回暖的說法不太靠得住。20％的讀者則持相反意見，稱經濟有回暖趨勢，樓市自然也會隨之回暖。

　　未來房價走勢如何？在調查中，超過7成的讀者認為經濟的大環境沒有改變前，房價依然會走下跌趨勢。

　　自住者又開始觀望

　　按照常理，每年3、4月，應該是樓市的旺季。今年3、4月，全國樓市確實不負開發商眾望，銷量大幅上升，以致市場出現“小陽春”的樂觀說法。

　　但實際呢，近幾個月全國許多地方頻頻爆出開發商假按揭案例，北京等地出現退房事件，甚至出現50元聘請人們排隊購房的丑惡現象。這一連串事件，讓人對未來判斷不清。王先生準備去年上半年購房，但進入年中時，全國樓盤銷售頓時下滑，樓市“拐點”說波及全國。這時，很多準備購房的人紛紛選擇觀望，他也不例外，開始等待房價的下降。王先生說，“如果現在購房，說不定就中了開發商的圈套，房子購后價格就下跌，資產嚴重縮水。”記者發現，持這種看法的購房者為數不少。

　　還有許多人認為，現在經濟并沒好轉，經濟不好轉，房價怎么能上漲？而且，樓市馬上就進入了6、7、8月傳統的銷售淡季，所以，先觀望再說，等開發商繼續降價后，再購房不遲。

　　記者在日前做的調查中，在一項“你選擇觀望的原因是什么？”56％消費者稱因為房價太高而不購房，44%的人是在期待房價繼續下降而不購房。在全國樓市都紛紛打折情形下，消費者對于房價會跌的期望值也大大加強。

　　一些堅決要購房的市民，其購房主要原因來自強烈的自主需求，以及估計房價見底，對未來房價還要上漲的判斷。在此次“你堅持購房的原因是什么？”中，結婚、拆遷需要房子的占56%，而認為房價還會上漲，趕緊購的心態有28%，升級住房的只占16%。

　　炒房者收手

　　在今年初的樓市熱銷中，一些投資者又開始蠢蠢欲動，但5月之后，這些投資者準備收手了。馬先生在一家事業單位上班，他很熱衷各種投資，但在諸多投資品種中，還是較看好房地產。以前，因為曾經炒過幾次房，收入不錯，但是今年他不敢再投資房地產了。

　　馬先生覺得現在的房價太離譜了，動不動六七千元一平方米，能購得起這種房子的人不多，除非自己住，這種房子完全不適合投資。另外，馬先生感覺在2009年底之前，房價不會上漲，會緩慢調整，因為，經濟環境決定了房地產環境。他認為炒房者今年內不必出手，而是可考慮陸續減倉。

　　鏈接

　　北京樓市退房率異常較高達85% 開發商資金緊繃

　　北京房地產交易管理網較新數據顯示，目前，北京期房退房公示中有1759條退房項目記錄。京城幾大在售項目中，部分樓盤的退房率遠高出正常水平。其中，美利山的退房率為11.97%、中堂為21.68%、沸城為30.85%、萬象新天家園的退房率則高達85.62%。

　　5月11日，中國證券報記者以購房者的身份走訪了上述幾大樓盤。銷售人員表示，退房是正常現象，“前期，我們部分樓座確實存在較多退房現象，但都在正常范圍內，客戶退的房源現在都已基本售完。”

　　業內人士分析，退房率并不像數字顯示的那么簡單，原因也較復雜。其背后可能是部分項目存在資金鏈緊張；也可能是前期市場價格過高的“后遺癥”。近期，樓市成交量大幅上漲，不少項目提價明顯，這可能掩蓋退房的風險。不過，隨著積壓的剛性需求逐步釋放殆盡，成交量難以支撐價格上漲，退房現象可能再度抬頭。

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