五月購(gòu)房“潛伏”套牢危機(jī)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 715 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

全國(guó)一季度的旺市和市場(chǎng)火爆，讓08年壓抑一年的許多購(gòu)房者終于忍不住入市了。剛性購(gòu)房者的入市背后是投資客和開發(fā)商的解套。開發(fā)商在一季度銀行信貸大增、地方政府土地出讓金的緩期征收和樓市回暖的背景下，對(duì)后市充滿了樂觀。

　　前四個(gè)月的旺市，購(gòu)房者以羊群之勢(shì)大量涌入樓市購(gòu)房，針對(duì)購(gòu)房者追漲的心理，短視的開發(fā)商也開始逐漸提價(jià)。房?jī)r(jià)逐漸上升，有可能在五月份達(dá)至近期的較高點(diǎn)。

　　五月份購(gòu)房，購(gòu)房者正好成了近階段高房?jī)r(jià)的接盤者。購(gòu)房者成了炮灰，而出逃的是開發(fā)商和去年套牢的投資客。所謂的剛性購(gòu)房者又一次成為犧牲品。

　　全國(guó)樓市前四月的樓市火爆，一方面是開發(fā)商的假按揭、媒體的配合故意造成樓市的回暖和火爆。另一方面，不明就里的急需購(gòu)房的購(gòu)房者在虛假樓市的吹捧下，急不可耐入市，助推了樓市的波行情。在兩者因素條件下，樓市的火爆催就了房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)看漲。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)的惡化和失業(yè)率的不斷上升，本次樓市小陽春必然是短暫的，注定是不可持續(xù)的。數(shù)據(jù)顯示，4月下旬到5月，全國(guó)各地的成交量正在逐漸回落。 “五一”三天假期，北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬平米，剔除保障性住房，北京實(shí)際成交商品住宅為951套，成交面積10.6萬平米。相比前一個(gè)小長(zhǎng)假的清明假期，實(shí)際成交的商品住房套數(shù)、面積分別下降23%和21%。同時(shí)，“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現(xiàn)回落，成交套數(shù)、面積雙雙下滑29%。無獨(dú)有偶，深圳樓市春交會(huì)量?jī)r(jià)上升也出現(xiàn)疲態(tài)，樓市成交量顯現(xiàn)回落跡象。

　　無論從市場(chǎng)還是數(shù)據(jù)都表明全國(guó)樓市回暖量?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性頂部，從五月開始，樓市將繼續(xù)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊落的現(xiàn)狀，五月購(gòu)房將“潛伏”套牢危機(jī)。

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