贊同規(guī)定實(shí)施

某網(wǎng)站一項(xiàng)關(guān)于“未封頂項(xiàng)目不得辦個(gè)貸”的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，贊成此做法的調(diào)查者比例達(dá)到88.68%。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，銀監(jiān)會(huì)貫徹未封頂樓盤不得辦個(gè)貸的條令，將會(huì)在一定程度上降低購房者購到爛尾樓盤、不合格樓盤的風(fēng)險(xiǎn)，有利于保障購房者利益。

“開發(fā)商用以我們的名義貸到的款去建房子，我們也不理解。”一位之前已在某個(gè)樓盤交了頭付款并辦理了按揭手續(xù)的張女士表示贊同此項(xiàng)政策的落實(shí)。對張女士而言，由于她已經(jīng)在銀行辦理了按揭手續(xù)，此次新政對她的影響只限于延長其還款的時(shí)間，反而能規(guī)避期房所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，一部分購購者包括很多以投資為目的的投資客，在政策實(shí)施之后，已經(jīng)在選擇更為穩(wěn)妥的現(xiàn)房購購。一位購房者對記者表示，從投資的角度來說，“國八條”等系列政策出臺(tái)以及對房屋轉(zhuǎn)讓的種種限制，讓現(xiàn)房投資更加值得考慮。購現(xiàn)房自住三五年后就可轉(zhuǎn)手收取豐厚的租金收益，如果把購購期房的風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算在內(nèi)，購現(xiàn)房不僅升值而且升得比期房更快。

推遲購房計(jì)劃

此次北京市銀監(jiān)局緊急叫停對未封頂樓盤發(fā)放個(gè)人房貸的規(guī)定，讓不少購房者擔(dān)憂未來的購房成本會(huì)有所增加。在記者的采訪中，一位看中東四環(huán)附近某處尚未封頂樓盤的劉先生坦言，如果項(xiàng)目封頂前不能按揭，自己選房的余地將會(huì)大大縮小。而且因?yàn)樾抡邘淼馁彿砍杀镜脑黾雍芸赡苁棺约和七t現(xiàn)有的購房計(jì)劃，較終無法在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)目標(biāo)。

很多人有著和劉先生同樣的擔(dān)憂：無法一次性付清房款，原定購房計(jì)劃不得不推遲甚至落空。這樣的擔(dān)憂得到了業(yè)內(nèi)人士的理解，一位地產(chǎn)專家表示，此次北京市銀監(jiān)局緊急叫停對未封頂樓盤發(fā)放個(gè)人房貸的舉措，從某種意義上來說將會(huì)增加購房者的購房成本，老百姓將花更多的錢購?fù)瑯拥姆孔印?

因?yàn)榉课輨傞_建時(shí)所賣的價(jià)格和封頂之后作為現(xiàn)房銷售的價(jià)格是有很大差別的。以目前北京市的房價(jià)來說，依靠銀行貸款購房仍舊是購房者的主要途徑。普通購房者能夠不依靠銀行貸款一次性付清所有購房款項(xiàng)，恐怕是少之又少。

考慮二手房屋

考慮到樓盤封頂后售價(jià)將上漲，不少購房者已把購房的選擇移向二手房市場。記者從北京一些經(jīng)紀(jì)公司了解到，部分新盤購房需求開始轉(zhuǎn)向二手房已逐漸顯現(xiàn)。

在安貞橋附近的一家房產(chǎn)中介店，購房者謝先生正在咨詢二手房貸款的相關(guān)事宜。謝先生對記者說道，他看中的一處樓盤因未封頂而暫停按揭。等到樓盤封頂后開發(fā)商會(huì)把它當(dāng)做準(zhǔn)現(xiàn)房出售，價(jià)格到時(shí)肯定會(huì)上漲。

因此，轉(zhuǎn)向購購二手房是他目前正在考慮的事情。根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)判斷，一般期房要比封頂后的現(xiàn)房價(jià)格便宜10％，而要是在剛剛動(dòng)工時(shí)就購，價(jià)格甚至要比建成后的現(xiàn)房便宜30％。類似謝先生這樣的購房者，之所以會(huì)選擇二手房來代替一手房，主要也是因?yàn)檩^新的二手房在價(jià)格上基本和期房持平，一定程度上還要低于現(xiàn)房。

近期，二手房上漲勢頭主要是由新房轉(zhuǎn)向二手房的購房需求增加所致。據(jù)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司反饋數(shù)據(jù)，消息公布后的一周后，二手房單周登記需求量較上周平均漲幅達(dá)9％，并且單日登記需求量呈加速上漲態(tài)勢。同樣像鏈家、我愛我家等二手房經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)需求量也有不同程度的上漲。

擔(dān)憂樓盤質(zhì)量

政策執(zhí)行的力度能否達(dá)到立竿見影的效果？日前，一位購房者興奮地對記者表示，他看中的一處未封頂樓盤仍可按揭貸款。隨后幾日，記者以購房者的身份咨詢了京城數(shù)家未封頂樓盤的房貸情況，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分未封頂樓盤出現(xiàn)可先付頭款，等樓封頂后再辦按揭的情況。

記者在西城區(qū)一處未封頂?shù)臉潜P了解到，按照規(guī)定，購這里的房子是做不了按揭貸款了。但售樓小姐告訴記者，“現(xiàn)在你可以先交30%頭付，然后等我們樓封頂之后再開始辦按揭貸款，開始還月供、負(fù)擔(dān)利息。”

對照央行和北京市銀監(jiān)局的規(guī)定，類似這樣的做法是沒有問題的。一位不愿意透露姓名的商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理向記者表示，由于個(gè)人貸款業(yè)務(wù)已成為目前商業(yè)銀行的利潤較高點(diǎn)，對于追求利潤的商業(yè)銀行來說，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的高利潤風(fēng)險(xiǎn)決定了它成為較為優(yōu)良的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

因此，即便政策收緊房貸，各個(gè)銀行仍舊會(huì)另辟蹊徑來爭奪房貸市場。例如在操作層面上掌握靈活，沒有封頂前也可以接單，等到幾個(gè)月樓盤封頂后再來出帳是目前很多商業(yè)銀行采取的措施。

面對市場上這樣的情況，很多購房者矛盾不已：一方面希望自己中意的樓盤在未封頂之前可以先繳納頭付款，從而得到實(shí)惠；另一方面，擔(dān)心開發(fā)商迫于資金回籠的壓力，用劣質(zhì)材料加速正常施工速度，造成房屋質(zhì)量下降。

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