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房產小知識:佛山市并非所有房地產都可以轉讓
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 829 次
要避免走“冤枉路”，就要清楚有關房地產購賣的“四不”。
下列房產不可轉讓
1，以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。
2，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封，或者以其他形式限制房地產權利的。
3，依法收回土地使用權的。
4，共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
5，權屬有爭議的。
6，未依法登記領取權屬證書的。
7，法律規定禁止轉讓的其他情況。
下列房產不可抵押
1，列入文物保護的建筑物和其他有重要紀念意義的建筑物。
2，已依法公告列入拆遷范圍的。
3，用于教學、醫療、市政等公共事業的。
4，權屬有爭議的。
5，被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的。
6，依法不得抵押的其他房產。
不適用仲裁的糾紛
1，人民法院已經受理或審理辦結的房地產糾紛。
2，涉及離婚、收養、監護、繼承、析產、與的房地產糾紛。
3，涉及落實政策問題的房地產訴訟。
4，經過公證機關公證后發生爭議的房地產糾紛。
5，依法應當由行政機關處理的房地產糾紛。
6，機關、團體、企業、事業單位內部分房引發的糾紛。
7，駐軍內部的房屋糾紛。
法院不受理的糾紛
1，因落實政策而引起的房屋糾紛。這類糾紛應由各級政府主管部門解決。
2，因政府行使指令而調整、劃撥，或機構撤并、分合引起的房產糾紛。
3，因單位內部建房、分房等引起的糾紛。
(編輯:焦點佛山)
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