“目前，島城市民在選擇二手房時，還主要考慮的是價位和配套。”青房置換總經理秦彥介紹說，自己從事二手房中介行業已有近十年的時間，還從未遇到了因土地使用年限較短而沒有成交的。他說，市民在選擇二手房時，更多考慮的是房子本身的因素，土地

何時出讓的、出讓年限何時到期等問題幾乎不涉及。“因為大多數人的想法是，就算土地出讓年限到期了，蓋在地上的房子也不可能說拆就拆，到時候總會有一種解決的辦法。”秦彥分析說。

　　記者在中介公司遇到了市民張先生，他準備購購的是一處位于小村莊的房子，從房產證上可以看出，這處土地的使用年限只剩下四十年了。不過，張先生說，自己并不在意這個問題，“只要房價便宜，先購下來再說。”他說，四十年后的事情現在誰也說不準。

　　據了解，正常開發的項目一般在土地出讓后第四年就可入住。這樣，土地出讓的70年期限里，購房者可以享受絕大部分的時間。但對于一些重新啟動的爛尾工程而言，就很難說了。“有些土地已閑置了十多年，蓋好房子后再賣出去，土地的使用年限已過去了十多年。”有關人士介紹說，市民在購購這類住宅時不妨多一個心眼。

　　記者從市國土資源房屋管理局獲悉，目前我市住宅用地使用期限為70年，商服用地40年，工業用地50年，住宅用地70年到期后是無償續用的，商業、工業用地是有償的，而且是按照其續簽時的地價續費。 （記者 蘆智峰）

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　　國土部：住宅滿70年有償續期還沒定

　　“不能說‘根據規定自動續期’，就代表滿70年的住宅可能‘有償’續期”。昨日，國土資源部官員頭次表態，住宅滿70年是否有償續期并無定論。“有償續期”的推測，也與制定《土地管理法》(征求意見稿)相關條款的初衷不一致。

　　“《土地管理法》(征求意見稿)確實在國土系統內部征詢意見，”昨日，國土資源部有關負責人表示，現在媒體上的有些推測，可能會誤導公眾。

　　這位官員所說的推測，就包括對“住宅滿70年后‘按照國家有關規定自動續期’替換了原來表述的‘無償自動續期’”的專家解讀。媒體報道稱，專家認為意見稿中刪除“無償”，可能帶來“有償續期”。這位負責人稱，較初修改《土地管理法》，是依據十七屆三中全會的精神，也是為了與《物權法》和其他法律相銜接，他說，《物權法》中，也只表示“自動續期”。《物權法》中第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”并無“無償”字樣。“該負責人表示，“自動續期”規定何時出臺還沒有明確說法，而“按照國家規定自動續期”的表述，更非預示著國家將出臺“自動續期”的相關規定。這名負責人稱，“有償”只是專家的推測，這種推測是不負責任的。

　　住宅70年后或有償續期 京傳按1300元/㎡征收

　　據《中國經營報》報道，《土地管理法》的修訂將在年內審議。一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統“征求意見”，總計49條新增法條赫然在列。49條新規當中，較受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”，其預留操作空間的用意明顯。 在北京，已經有按1300元/平方米價格續期的說法流傳，但 于房地產業內，官方始終未予證實。

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