新政觸動頭次置業人群

　　目前，市區樓盤購購人群主要以二次或二次以上多次置業者為主，約占70%，而郊區樓盤因價格因素吸引的是大部分頭次置業者。粵沛地產副總經理黃春說，對頭次置業多項優惠政策，有利于郊區樓盤成交量恢復。

　　增城某樓盤項目負責人表示，該板塊幾大集團開發普通洋房價格調整到4000元～5000元/平方米左右，接近開發商成本價，除增城本地購家外，超過一半是廣州市上班頭次置業者。金融機構對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率下限可擴大為貸款基準利率0.7倍，是較有效力的政策。按此計算，一套50萬元的房子，購家一年可節省1萬多元貸款利息，對于經濟條件一般頭次置業人群來說，是個非常大的觸動。

　　偏向90平方米以下戶型

　　新政也可能促使開發商調整開發思路，多家發展商稱會適當調整在營銷策略、戶型設計等，今后開發方向更偏向有剛性需求的頭次置業者。

　　廣州某大型集團負責人透露，目前集團幾大樓盤90平方米以下戶型約占50%。政策對于釋放頭次置業者需求起到很大推動作用，集團會在今后開發方向更偏向于中小戶型。而一些已報建規劃的發展商另有奇招，“一套單位打通成兩套，不就能吸引更多頭次置業者嗎？”粵沛地產副總經理黃春如是說。

　　萬科、中海、星河灣（查看地圖）等相關負責人也表示，如果市場需要不排除會考慮改變，市場需求大將在戶型設計、營銷策略方面適當調整，但幅度可能不會太大。

　　政府在為消費者“降價”

　　恒大地產有關負責人表示，新政對消費者來說是一個極大利好消息，影響的是二套房貸頭付下調到20%，以及利率可以下調到0.7倍，等于是政府部門給消費者“降價”、“減負”，讓他們貸款壓力得到較大幅度降低。而降低契稅與交易免征印花稅，只能錦上添花。

　　某大型國有房企負責人也表示，相信“救市”政策明朗化之后，會打破消費者觀望的氛圍，打消入市顧慮。而且，近期房管公布成交均價數據看，8、9月份廣州房價回落到2007年初水平，9000元/平方米左右，再繼續下調空間非常小，相信第四季度廣州房價以平穩為主，不會有太大變化。

　　二手房影響大過一手房

　　不少房地產商認為，“對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅及對個人銷售住房暫免征收土地增值稅”新政出臺，有利于活躍二手房市場，一手房市場影響范圍較小。

　　星河灣相關負責人表示，一手房和二手房目標客戶不同，一手房購家追求戶型、地理位置等，二手房購家主要針對中低端購家，追求價格合理、便宜，而個人銷售或購購住房暫免征收印花稅及對免征收土地增值稅，恰好能帶動相當一部分二手購家入市。同時，利率及頭付降低促使相當部分自有資金不足的頭次置業者及換房族入市，本來計劃購70平方米兩房單位的，可能轉向購大100平方米以上大戶型單位，從而拉升大戶型成交量。（編輯：明湖草）

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