其實我并不太否認這樣一個數據，樓市經過嚴寒出現一個成交量的小陽春也不足為奇。但事實是，成交量的回暖究竟意味著什么？是否表示樓市的春天即將到來？還是說樓市能夠耐得住嚴寒，不需要憐憫？還是樓市堅挺房價不倒？

　　如果說成交量的上升意味著房價就要上升，那么估計正如許多業內人士談到的，樓市春天已來，購房到了抄底較佳時機。也就是說，若按預測所料，購房肯定是大好時機。

　　但是還是先把樓市究竟有沒有迎來春天給搞清楚，否則不管是誰，也不管是何居心，終會讓許多購房者誤入歧途。實際上想弄清樓市是否該抄底頭先得知道房價降價有沒有止步，而且未來房價有沒有繼續下行趨勢。

　　雖說房價受諸多因素影響，特別是市場大環境的制約，但是降不降價較直接的決策者還是開發商自己。所以要想知道房價何時到底，頭先就需要分析房地產開發商們的房地產項目何時會降價，以及還有哪些市場因素會促使他們更大幅度地降價。當然這不是一句話的事，更重要的是你有敏銳的眼光和洞察力捕捉市場信息，將開發商的一舉一動都盡收眼底。

　　購房者應該明白的是在高房價大勢已去的現實情況下，開發商也并非不想降價，但可能受許多因素影響無法實現順利和公開降價，因此比如一些已經銷售了相當數量的期房項目，由于房地產開發商們擔心降價會招致已經購購了這些期房的老業主們以退房為籌碼要挾房地產開發商降價退錢，害怕他們提出讓開發商來彌補差價。所以此類房子就很難降價，過分期待這些項目則是不明智的。

　　另外像一些開發商降價壓力不大的項目則是購房者抄低的對象，由于前段時間許多項目的停工加上為了盡快回籠資金，待到合適時機，開發商一定會相繼將積壓的樓盤推入市場，到那時競爭更加激烈，降價的幅度將會更大，促銷大戲將更加精彩。

　　根據許多人的環境分析中可以看出，樓市真正走出困境應該在下半年，所以可能房價還會有相當的下調空間。再說如果不降，房價的調整距離消費者的預期還有很大距離，潛在購房者仍然望“樓”興嘆；凝聚在樓市里的泡沫雖然萎縮卻死而不僵，隨時伺機卷土重來；整個房地產市場彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來，還為時太早?，F在購房的確開始具備一定的誘惑力，但仍不需急躁，購房者應該可以有足夠充分的時日來遴選較為心儀的房子，因為現在的市場是“購方市場”。受金融危機影響，購房者，而開發商們迫于資金鏈要求，急需回籠資金，在長時間樓市交投冷清的現實下，勢必下調了心理預期。事實上，媒體大幅的樓盤廣告中，“購房車”“開盤促銷”等誘人字眼到處可見，也足以證明開發商在銷售策略上已有點急不可耐了。因此，購房的可以與賣房的在“心理博弈”中一較輸贏，可以從容地與賣房的磨一磨，砍一砍，多爭取一些主動。因而也還不到抄底較好時機。

　　當然如果你想改善住宅條件，家里添了人口，比如隨著兒女住的老人，比如新落地的嬰兒，你總會想到把房子變大一點，一室一廳里實現三代同堂，不怎么現實，如果你就是這樣一個迫切需要為住宅擴容的人，那么，選準機會，抄底去吧。一個利好是，改善型的購房行為，也可能會獲得銀行的信貸優惠。如果你要結婚了，急需購房子。結婚必然要購房，而目前的市場又給了大家一個抄底的機會，何樂而不為？如果你的房子是短期內不得不購的，恐怕還是先下手為強。

　　總之，不同的消費者對樓盤有不同的要求，若是有剛性需求的購家，其實并不存在抄底這一說法，眼下開發商大幅度的優惠正是剛性需求的購房者入市的好時機；但是對于投資型購房者來說，目前包括將來很長一段時間內都不適合抄底。

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