易憲容：房地產調整需5～6年時間購房再等等

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 491 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

現在是不是購房的好時機？房地產市場需不需要政府出手相救？昨日下午4時，中國社科院金融研究所研究員、經濟學家易憲容做客廣州日報報網直播室，與網友一起探討備受關注的房價問題。這位“地產名嘴”建議，現在不需急于購房，因為房地產市場的調整需要5～6年時間，老百姓較好等到兩年后再購房。

　　房地產市場根本問題是泡沫

　　易憲容素以敢言著稱，為此得罪了不少地產商。在本報的報網直播室，他依舊不改其直言的本色。“房地產市場的調整需要5～6年時間，房價調整一般比經濟調整滯后半年到一年。除非是特別有錢的人，現在購房子就不要著急。民眾較好等到兩年后購房好一些。”易憲容旗幟鮮明地建議。

　　近些年來，房地產一直處于經濟生活的熱點。在易憲容看來，房地產市場的根本問題是發展過快，導致了房地產市場泡沫，導致了利益沖突。他說：“房地產企業對住房產品進行壟斷定價，把價格抬得很高，讓廣大消費者無法購購。在這種情況下，如果不抓住房地產業的主要矛盾，讓高房價的狀況一直維持下來，這肯定不行。”

　　房產市場一救市價格就反彈

　　易憲容主張，無論是去年還是今年，政府都不需要拯救房地產市場。去年的情況和今年的情況政府都不需要救市。他認為：“房地產市場不能救，一救就反彈。”

　　如果房地產商要提高銷量，把房子賣出去，該怎么辦？易憲容認為就是降價。“按照市場經濟規律，你要把東西賣出去，主要就是調整價格，不要指望政府給你補助。如果東西只能賣50元，你卻希望政府通過政策讓別人花100元購，有人愿意購嗎？大家肯定不會購。”他表示。

　　中國政府調控很及時

　　易憲容感嘆，如果房地產市場2007年底不進行調整，中國內地的房地產泡沫破滅可能比上世紀90年代初的日本、1997年的香港還要厲害。

　　“美國在次貸危機前，10年之間房價只上漲50%。但廣州在很短時間內，房價起碼就上漲了兩倍，深圳可能漲了3倍，這個泡沫很厲害。”易憲容說：“但政府很明智，在2007年采取一系列措施，控制了房地產市場的信貸，房地產市場就出現了重大調整，泡沫就慢慢破了。”

　　購房入戶跟憲法相違背

　　他表示，購房入戶的做法，實際上是跟憲法相違背的，制造了一種對身份的歧視。“一個戶口表明在一個地方的身份。身份能用錢購嗎？而且還決定了你小孩上學，決定了怎么受教育。如果這也賣錢，就出現了一個問題：這跟現代文明有沖突，文明社會每一個人都是平等的。我沒有20萬元購不起廣州的房子所以我沒有戶口。通過這種方式制造了一種對身份的歧視。”易憲容稱。他強調，這種做法跟憲法是有沖突的。

　　建議盡快制定公平的物業稅

　　易憲容認為，政府要盡快制定公平公正的物業稅，可以防止房地產的投機，保證房地產市場是以消費主導的市場。如果物業稅是公平公正的，絕大多數人都會是的受益者。但關鍵是物業稅由誰制定。

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