市民購(gòu)房可以自辦合同預(yù)登記，登記后未經(jīng)購(gòu)家同意開(kāi)發(fā)商不能再賣(mài)或者抵押這套房子，這一新政策可以防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)或者再抵押出去，對(duì)購(gòu)家大有好處。這一規(guī)定自8月1日開(kāi)始實(shí)施后至今已20多天，但記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分市民對(duì)此并不了解，在交易也少有市民自辦合同預(yù)登記，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)此政策也并不清楚。業(yè)內(nèi)人士提醒市民，市民購(gòu)房簽合同超過(guò)30天的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要資料自行到市房地產(chǎn)交易辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　不辦登記不能確定產(chǎn)權(quán)

　　近幾年，廣州樓盤(pán)一房多賣(mài)、賣(mài)抵押房、重復(fù)抵押等違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。而開(kāi)發(fā)商可以做“手腳”的關(guān)鍵是，《商品房購(gòu)賣(mài)合同》登記備案必須由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，雖然購(gòu)房合同規(guī)定在簽訂合同30日內(nèi)開(kāi)發(fā)商要為小業(yè)主辦登記備案，但開(kāi)發(fā)商不如期辦理，小業(yè)主很難監(jiān)督。在這一情況下，一旦開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)或抵押出去，業(yè)主雖然簽了合同交足了房款，仍不是房子的產(chǎn)權(quán)人，往往房子會(huì)被做了登記備案的新購(gòu)家或者抵押銀行拿走。預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)正是為了防止這種情況而出臺(tái)的。

　　新政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者自合同簽訂之日起30日內(nèi)或在雙方約定的期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)交易登記申請(qǐng)預(yù)告登記，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定或雙方約定期限內(nèi)申請(qǐng)的，購(gòu)房者就可以單方自行辦理。

　　新政策少有購(gòu)家了解

　　記者近日到多個(gè)樓盤(pán)踩盤(pán)咨詢(xún)看樓者和簽約購(gòu)房的購(gòu)家，受訪的20名購(gòu)家中僅有2個(gè)表示聽(tīng)說(shuō)過(guò)這一政策，但具體如何辦理就不清楚了；而其他18名購(gòu)家都不清楚可以自行辦理購(gòu)房合同的預(yù)登記。

　　近日剛在海珠區(qū)某盤(pán)購(gòu)了一套房的市民梁小姐說(shuō)：“我都不知道這個(gè)預(yù)登記是什么，開(kāi)發(fā)商叫我交頭期就交頭期，叫我簽合同就簽合同，其他都不太清楚。我簽的是網(wǎng)上合同，網(wǎng)上那套房子信息被鎖住了，估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)不大吧。”當(dāng)她知道預(yù)登記政策后，當(dāng)即表示過(guò)一段時(shí)間就會(huì)去問(wèn)開(kāi)發(fā)商辦預(yù)登記手續(xù)的情況。

　　“我在報(bào)紙上看到過(guò)這一政策的報(bào)道，但報(bào)紙沒(méi)有說(shuō)自辦登記需要什么資料。一般購(gòu)房合同原件都是在開(kāi)發(fā)商手上的，我們只拿著頭期款收據(jù)之類(lèi)的東西，如果開(kāi)發(fā)商不配合，估計(jì)自行辦手續(xù)有難度。”一名對(duì)政策有所了解的看樓者李先生說(shuō)出了自己的想法。

　　記者咨詢(xún)現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員，他們也表示對(duì)新政策了解不多，沒(méi)有遇到購(gòu)房者提出自辦預(yù)登記的要求。某大型一手中介的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也表示，聽(tīng)說(shuō)過(guò)這一政策，但開(kāi)發(fā)商既沒(méi)有要求他們的Sales提醒市民辦理預(yù)登記，也沒(méi)有購(gòu)房市民向他們咨詢(xún)這些情況。海珠區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，合同預(yù)登記其實(shí)與之前的合同登記備案一樣，雖然都要求簽合同30天內(nèi)執(zhí)行，但由于沒(méi)有監(jiān)控，實(shí)際執(zhí)行情況很一般。

　　自辦理合同預(yù)登記需要的資料

　　購(gòu)房合同原件；在陽(yáng)光家緣簽署網(wǎng)上合同后的MP號(hào)；到銀行交頭期款的銀行對(duì)帳單和《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》回執(zhí)；個(gè)人身份證；必須購(gòu)家本人來(lái)辦理這一業(yè)務(wù)。

　　七種情況可辦預(yù)登記

　　據(jù)了解，以下七種情況，市民都可以申請(qǐng)辦理預(yù)告登記：

　　1.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按照法律規(guī)定將商品房在辦理初始登記之前出售，并與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同的。

　　2.預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人因債權(quán)債務(wù)或其他原因，經(jīng)司法部門(mén)認(rèn)定或拍賣(mài)導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

　　3.預(yù)購(gòu)商品房繼承預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，預(yù)購(gòu)商品房由其他人繼承的。

　　4.預(yù)購(gòu)商品房析產(chǎn)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人因離婚析產(chǎn)或共有房產(chǎn)析產(chǎn)的。

　　5.預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)商品房因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的。

　　6.在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記，在建工程因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的。

　　7.預(yù)購(gòu)商品房注銷(xiāo)預(yù)告登記，辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人雙方因合同解除或其他原因需要注銷(xiāo)預(yù)告登記的。

　　辦理費(fèi)用

　　住房登記費(fèi)，個(gè)人50元/件，單位80元/件；非住房登記費(fèi)550元/件。

　　交易：來(lái)辦的基本是開(kāi)發(fā)商

　　前天，記者到辦理合同預(yù)登記業(yè)務(wù)的廣州市房地產(chǎn)交易咨詢(xún)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)接受申請(qǐng)辦理。而在二樓的服務(wù)更專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了一個(gè)合同預(yù)登記咨詢(xún)處，接受咨詢(xún)的工作人員表示：“一般都是開(kāi)發(fā)商來(lái)辦的，我還沒(méi)看到有個(gè)人來(lái)辦的。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商在簽合同30天后還不辦理預(yù)登記的，購(gòu)房者就可以自行來(lái)辦了。”

　　另外，該工作人員還表示，并非所有購(gòu)房合同都能自行辦理預(yù)登記。他說(shuō)：“這一新政策是根據(jù)去年10月開(kāi)始實(shí)施的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記管理辦法》而定出來(lái)的，所以只有在去年10月1日以后簽署的購(gòu)房合同才能由業(yè)主個(gè)人自行辦預(yù)登記，此前的則不行。”

　　新政策下的購(gòu)房提醒

　　近年來(lái)，廣州實(shí)施了不少新政策來(lái)規(guī)范開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓行為，如網(wǎng)上簽購(gòu)房合同，把房款存進(jìn)預(yù)售監(jiān)控賬號(hào)，以及現(xiàn)在的自行辦理合同預(yù)登記，這些都是防止樓盤(pán)一房多售或重復(fù)抵押的好方法。這些措施都是一環(huán)套一環(huán)的，市民購(gòu)房前應(yīng)該了解清楚所有政策，才能保障自己的權(quán)益。

　　如自行辦理合同預(yù)登記，必須要有網(wǎng)上簽約的MP號(hào)，以及購(gòu)家到銀行交頭期款，由銀行處獲得的回執(zhí)和進(jìn)賬單等資料。購(gòu)房市民要獲得這些資料，就必須按房管局的購(gòu)房指引一步一步做下來(lái)。也就是說(shuō)，以后市民購(gòu)房要做好三部曲：網(wǎng)上簽購(gòu)房合同；自行到銀行把頭期房款存進(jìn)預(yù)售監(jiān)控賬號(hào)；監(jiān)督開(kāi)發(fā)商在簽合同30天內(nèi)辦好預(yù)售商品房合同預(yù)登記。這樣才能購(gòu)到放心的房子。

編輯：舒會(huì)

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