交通須便利

　　都市上班族一般都是“打卡一族”，如果準新人同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區域，或者選擇鄰近**、輕軌路面和公交線路較發達的區域購房，這樣也會降低交通成本，節約上班時間。否則，距離市區較遠的樓盤雖然價格上也許會較便宜，但增加了交通成本和時間成本。對于自駕車族，為了保險起見，準新人在購房之前更應事先了解道路交通狀況，也要做到心里有數。

　　卞東曉強調，交通便利不代表一定是位于市，一些交通發達的城市邊緣區的樓盤也可供準新人選擇，有多 線路能同時滿足市內各個區域的往來。

　　社區商業氛圍須成熟

　　時下，年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統生活方式，“吃喝玩樂”也已經成為年輕人生活的一部分，因此，對于活在當下的準新人來說，在選擇“婚房”時必須要了解其社區條件，看其周邊商業氛圍是否成熟，較好是周邊商店林立，超市、菜市場、面包店、餐館、KTV、洗衣店、五金店等一應俱全，公園、銀行、醫院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會方便些。

　　卞東曉說，擁有成熟社區配套的二手房也不一定是位于繁華路段，一些距離市較遠的社區也擁有較完善的配套，一些小區，雖然從地段上來說不具備較好的優勢，但周邊圍繞著餐館、菜市場、洗衣店、美發廳、房屋中介、幼兒園、小學等，配套設施也非常完備。

　　房屋軟、硬件須仔細挑選

　　卞東曉提醒準新人，二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。上世紀80 年代的二手房戶型面積普遍較小且通風采光有其一定局限性；90 年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內裝修情況來看，簡裝、精裝檔次不等，準新人可以根據自身需求自由選擇。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現象，因此，購房者在購房時要特別仔細挑選。

　　需考慮項目長遠

　　對于選二手房做“婚房”的年輕置業者們來說，很有可能是暫時過渡而非“長久之計”。或許日后經濟條件好了，或者從二人世界變為三口之家，也或許是因為工作地點變動等等，原先的房子很可能會轉手，可能會出租，所以在購房時還要兼顧其投資潛力。另外，準新人在購房時盡量選擇購購一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報收益。

　　精打細算收支要平衡

　　準新人計劃結婚購房，一定要算計著花錢，保持收支平衡。不論是選擇按揭貸款還是公積金貸款購房，都要根據自身經濟實力而定。按照理財師的建議，家庭月收入是5000 元時月供較高不能超過2500 元，至于頭付多少，這要看小兩口現有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小。購房子付按揭就像長期負債，日常開支就像短期負債，一旦財務結構不平衡可能會出現“財政危機”，因此準新人購房時一定要精打細算，量力而行。

　　另外，卞東曉說準新人在購購時總是注意房屋的總價，而忽略了單價。按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手商品房銷售時候，總是標明房屋的單價。3^_C_?^因此，某些二手房乍看上去總價很低，很便宜，但由于建設年代久，居室面積小，算下來每平米建筑面積單價并不低。購房者在購購二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿單價和周邊的一手房作比較，心里就比較有數了。

（編輯：yangmin）

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