春暖花開的季節(jié)，沉寂了一年的地產(chǎn)市場在這個春天格外的生機勃勃。2009年，適婚青年開始釋放婚房購置潛力，各個售樓處開始捷報頻傳，"婚房"成為本年度地產(chǎn)市場主旋律。面對諸多婚房項目，究竟何種房子更受準(zhǔn)新人的青睞？

　　低總價、低頭付，拒絕做房奴

　　以結(jié)婚為目的購購婚房的青年夫婦多為次置業(yè)，而且他們普遍具有積蓄時間不長、頭付額度有限等特點，所以比較傾向于兩居或者小三居室等小戶型作為婚房?！霸S多年輕夫婦購小戶型，多是用做過渡的?！北＠▓@營銷總監(jiān)王煥新告訴記者，根據(jù)他們對客戶的分析，目前70-110平方米的中小戶型是年輕人購婚房的頭選。

　　一位在媒體工作的年輕人小方在為準(zhǔn)備婚房做打算，在經(jīng)過選擇和考慮后，較終選定了位于經(jīng)十東路的保利花園一套76平米兩居室?！斑@套房子總價不到40萬，頭付比較低，作為一個過渡居住，這里的環(huán)境很好，將來還可以留給父母。”小方還認(rèn)為，這樣的房子還有個好處，就是將來出售也比較方便，而且產(chǎn)品所在區(qū)域地段優(yōu)勢和交通優(yōu)勢明顯，將來想換新房時現(xiàn)在的房子也比較容易出手。據(jù)記者了解，位于東部的海信·慧園、中齊·未來城、鑫苑·國際城市花園等項目都以總價低的優(yōu)勢保持良好銷售態(tài)勢。

　　教育、生活配套，一個都不能少

　　對于很多打算結(jié)婚購房的年輕人來說，除了價格因素作為頭選之外，對于周邊的生活以及教育配套的選擇也尤其重要。一直看好文華園項目的張小姐告訴記者，“購物對于他們這些剛結(jié)婚的年輕人來說很重要，要是自己的新房周邊沒有足夠完善的商業(yè)消費空間，那可太麻煩了！”一王姓購房者說，“還有將來子女的教育問題，我們兩個年齡不小了，準(zhǔn)備婚后馬上要孩子，我們很看重教育配套。”據(jù)了解，歷山路周邊亦有完善的教育、醫(yī)療、休閑、購物等生活配套，尤其在教育配套方面，文華園與山師附小的成功簽約的確是婚房購置者較看好的因素。

　　另外，銀豐花園、重汽·翡翠郡等項目，都處于配套完善的優(yōu)越地段。有些項目周邊配套不足，但由于社區(qū)大，自身的配套也完全能滿足業(yè)主的日常生活需要，一看好陽光100的年輕置業(yè)者告訴記者，“這個社區(qū)很大、配套很全，在社區(qū)里就能解決各種生活需求，非常方便?！?/P>

　　保值、增值，抗跌性強

　　選擇小戶型樓房產(chǎn)品的結(jié)婚者，當(dāng)然要全面考量自己房屋產(chǎn)品的價值。小戶型產(chǎn)品歷來是比較受青睞的投資型產(chǎn)品，今年是70/90政策出臺后的第三年，正好是小戶型產(chǎn)品大量入市的時候，在同類產(chǎn)品不斷增多的情況下，要選擇其中有特色、功能全的項目，增加投資的附加值。

　　入春以來，不少項目的婚房房源都推出了比較有誘惑力的價格，并且附了一些超值回報。魯能·領(lǐng)秀城的UP街區(qū)、外?！さ角fE組團等都是典型的婚房，均價在4800元-5000元/平方米之間。不少這里的購房者認(rèn)為，南外環(huán)是稀缺地段，這里將形成成熟的居住區(qū)，配套有保障，并且這種價格具有極大的升值空間。

　　頭選準(zhǔn)現(xiàn)房，提早擁有溫暖小家

　　結(jié)婚購房子是大事，許多年輕人都希望房子能早點交工，甚至一些年輕人視交付時間來決定是否訂房。外海·蝶泉山莊營銷總監(jiān)郭林娜表示，購房者購期房只能看地段和戶型，而到準(zhǔn)現(xiàn)房階段，小區(qū)內(nèi)的園林綠化、配套設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素也已一目了然，購的放心并且可以提早入住。

　　重汽·翡翠郡一名業(yè)主告訴記者，選擇這里作為婚房，就是因為這里的項目建設(shè)速度很快，今年的下半年就可以交房，“秋天交房后，裝修完了，明天春天就可以住新房了！”據(jù)了解，目前市場上選擇準(zhǔn)現(xiàn)房入住的購房人群越來越多，一方面考慮到入住時間快增加了住房的安全感；一方面則是購的放心。不過業(yè)內(nèi)人士也指出，不應(yīng)盲目追求現(xiàn)房，具體購購時還要仔細(xì)考量，消費者某些認(rèn)識上的誤區(qū)也值得注意。頭先購房者要搞清楚，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是不是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光較差而賣不出去的“尾房”。

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