牛年伊始，眾人期盼借著牛年的“鴻運”能夠股票解套、樓市抄底,好好地“牛氣”一把。購還是不購？購房者應對房地產市場這一“敵情”反復偵查，否則就只能“隔山打牛”了。

　　購在高點 50天后選擇退房

　　每次路過得而復失的房子，孫靖都不由自主地心里一堵。去年11月，孫靖退掉了原本打算今年當婚房的兩居，結束了50多天短暫的“有產”時代。

　　2008年9月，孫靖和女友籌了20萬頭付款，購下東四環百子灣附近一套總價100萬元的期房，來年3月交房。盡管此后每個月孫靖都得還上5000塊錢的房貸，但在他看來，這是擁有一個家必不可少的基礎。

　　一進入2008年，關于房價要跌的說法就彌漫在京城樓市上空。一直有購房打算的孫靖心里隱約閃爍出一點夢想即將成真的火花。

　　他每天上班的時候也要偷空去幾個有名的地產論壇“潛水”，看“多軍”和“空軍”之間唇槍舌劍的激烈論戰；到了周末，要么和女友轉戰城市東北面的大小樓盤搜集情報，要么就到較近兩年購了房的朋友家里“參觀學習”。

　　半年過去，孫靖的耐心漸漸銷蝕殆盡。雖說通州等地的房價有所松動，但是城里的房價依然有升無降，他開始擔心堅挺的北京樓市會繼續飆升。這時，新聞里某些地方政府出手托市的消息擊破了孫靖的心理防線，他覺得房價是不可能降了，不如抓住降息周期的機會趕緊出手。

　　2008年9月，孫靖用每平方米將近1.6萬元的價格購下了這套自己反復看過四次的房子。

　　然而捉摸不定的市場卻跟他開了個玩笑。一個星期之后，該樓盤接下來一期的商住兩用小公寓，開盤價只有每平方米1.4萬元。國慶之后，價格更是跳水到了1.1萬元。1.6萬元這個價格再也沒有出現過，孫靖明白自己正好購在了高點上，還沒到手的房子已然縮水近四分之一。接下來的一個月，孫靖托朋友找門路，軟硬兼施終于退掉了合同還沒焐熱的房子。

　　退掉房子之后的孫靖并不輕松，20萬頭付款就這么躺在了活期賬戶里。“房子我肯定得購！我就是傳說中的‘剛需’啊！我不購房，我女朋友同意，她媽都不同意。這錢就不敢干別的了，房價一合適，隨時就得出手！”一說到購房，孫靖的語調都提高了八度。

　　退房之后，他的生活又退回到了購房前的“潛水”和“學習”階段。較近，孫靖身邊對樓市有所關注的朋友分成了兩派，一派力挺他五月份之前出手——“只要過完年房價不跌，五月份之后一定會漲上去”；另一派則強烈建議他無論如何扛到下半年——“金融危機的影響才剛開始，房價還得陰跌，下半年你再看吧！”

　　連公司里剛來一年多、一直租房住的學妹都給他支招：“我覺得你還是購6月份之前交的房子，七八月份租房的人特多，你一購下來趕緊租出去，能租個高價……”這個建議還沒說完就被孫靖“封殺”了：“你是惦記著讓我便宜點租給你吧？”

　　經過無數次議論、討論、爭論之后，孫靖現在已經不再關注“多空”對戰，也不再關心房價什么時候是低點。既然自己是板上釘釘的“剛需”，那么較重要的是合適的地段、面積和戶型，而非較低的價錢。

　　他面臨的已經不是“購”與“不購”的問題，而是購什么，怎么購的問題：即使2009年遠不是樓市的較低谷，至少優惠的房貸政策和剛剛開始的降息周期能讓自己購得更劃算。

　　捂緊錢袋等待換房時機

　　“如果上天再給我一次機會，讓時光能夠倒流4年，我一定要對兩居室說：購下你！如果一定要給這份沖動定個價，我希望永遠是5000元/平方米。”杜輝套用周星馳的“名言”，在博客中宣泄郁悶。

　　 杜輝，有房一族，但小窩只是間一居室。2004年底，他花了30萬元購了個55平方米的一居。牛年，他將榮升為爸爸，添丁加口，三個人顯然無法再屈身于一居室。“當時沒想得太遠，經濟實力有限，放棄了兩居。”沒有一步到位的杜輝不禁嘬了嘬牙，狠狠拍了下大腿。

　　在一系列政府“組合拳”后，北京的房價開始原地踏步甚至后退。杜輝搜房的腳步也逐漸放緩，“現在的房價太不穩定了！等再降降，購套兩居室，把現在的租出去。”杜輝等待房價探底。

　　房價下跌讓已經購房的人開始擔心自己的房子縮水貶值；沒有購房想購房的人依然在喋喋不休地抱怨房價跌得還不到位，但與此同時，他們內心的真正想法是——擔心自己購房之后房價繼續下跌，因此多數人繼續邊觀望邊抱怨。

　　顯然，還有很多和杜輝一樣等待房價觸底的觀望者，難以成為購房族，因為他們認為：房價可能還沒有到底，還會一直向下。

　　房價還會跌嗎？是捂金還是出手？這樣的博弈依舊會在牛年上演。房子是一定要購的，但杜輝還是決定一家三口先擠在一居中等待：“我決定捂緊錢袋，尋找到一個性價比較好的房子再出手。”

　　長線投資專盯二手房

　　程新鋼是一家房屋中介的常客，除了自住的房子，他還有兩套房子出租。較近一段時間，程新鋼有事沒事總愛到附近中介轉悠，打聽有沒有“超值”的房子要出售。

　　對于“超值”，程新鋼的定義是：出國、資金周轉、失業等急于出售，而且定價便宜的房子。他的套房子就是這樣“淘”來的。一套靠近**80多平方米的房子以52萬在中介掛牌出售，經過討價還價，程新鋼較后以51萬成交。這套房子較高時升值了17萬元，程新鋼卻沒有打算出售。“我更多的是做長線投資，主要靠收取租金賺取回報。”與一般投資者不一樣，程新鋼幾乎不“碰”新樓盤。他說，地產商都很精明，新樓盤的價格水分比較大，搞不好就會被套進去。尤其目前的房地產市場，新盤定價已透支升值空間，投資風險大。

　　“房貸利率低、價格降，該再出手了。”除了中介，尋找報紙廣告中的“獵物”，也成了程新鋼每日“必修課”。他很滿意“淘”來的兩套房子：“都是交通比較方便的地方，每個月總租金超過4000元。”

　　專家點評：上半年可能有抄底機會

　　近日，北京市社科院發布《北京經濟發展報告藍皮書》中有關專家認為，今年房價降幅不會很明顯。同時，在這期間商品房銷售量會繼續有所回升。如果2009年下半年國際金融危機不繼續惡化，中國一系列保增長、擴內需的宏觀調控政策切實有效，預計屆時北京的商品房銷售價格將會重新抬升。因此2009年上半年，對真實住房需求的購房者將是一個比較好的出手機會。

　　律師張志曉(房地產公司法律顧問)：

　　從具體的房價技術層面看，房價的迅速推高，一是炒房人炒起來的，二是從房價迅速高漲使一部分人怕房價再漲更購不起的恐慌性購購，三是人民幣升值和房地產價格上漲使一部分外資進入中國投資于房地產。

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