1、房價的中長遠走勢：

　　決定我們購房的價格實際主要參考標準是：短期看就是你的購購力，包括頭付及相關費用支出、未來供款能力；中長期看就是物業是否能保值增值，后者其實更重要，在目前觀望及想購未購的人群當中，相當多的人主要是擔心購了“貶值房”而未能行動。

　　房價的中長遠走勢與一國經濟的成熟程度密切相關，香港繁榮了三十年，因而其房產也持續繁榮了同樣時間，新加坡經濟奇跡發生了十年，其房產真正紅火的時間也不到十年。從我國經濟的總體發展來看，顯然還不成熟，包括經濟結構、經濟型態結構(也就是實體經濟、服務經濟、虛擬經濟)、經濟發展方式以及經濟的抗風險能力，如果完成這一任務至少得兩個五年規劃，這是一國經濟利用資源的階段。再上一個臺階，就是能夠分享資源的階段，它依賴一國的企業隊伍而不是政策扶助，相當于，利用資源的主要企業型態是勞力、技術加原始資源、原料出口等為主要資本的企業經營，必須過度到全球化視野，全球化經營并且利用世界范圍的有機成本，象美式企業一樣，工廠在越南，因為越南人工成本低，而銷售遍布全球。我國經濟進入到階段至少需要十年及以上時間。

　　在經濟由不成熟向成熟發展過程中，房地產起到非常重要的“配件”作用，只要企業抓生產，配件就必須，所以中長遠看，我國樓市持續發展至少尚存二十年余的時間。這還沒有考慮人口增長與人口結構、人口老齡化以及福利社會提前到來這些因素，因為我們是社會主義國家，行政提速進入福利社會并非癡人說夢。

　　當然房價發生波動是正常現象，對于持有不動產而言，中長遠走勢才是決定這筆投資是否合算的關鍵。

　　2、目前市場中擬購房源的性價比優勢是否具備：

　　在走過沖動投機盛行的黃金十年以后，可以這么說，任何人再也不會為購房而購房，這就是理性的較原始定義。危機的一個重要警示意義就是提醒了國民理財與節儉(儲蓄型消費)同樣重要。

　　擬購房，至少手頭能有活絡資金多少，這些資金多少用于頭付，多少用于購置與二次裝修，多少用于相關稅費，然后再拿到市場去找房子。在找的過程中，未來信心充足的話可能選擇面積大一點的房子，穩健考慮就是將資金平均分布到三項支出當中。購房人一般考慮的主要是戶型格局、面積，小區生活配套這幾個基本面，由于房價漲幅過大，許多人選擇了遵守交通線置業，這是合理的避價考慮。

　　評價市場中有否中意房源的性價比優勢，也就要求購了房以后不后悔，關鍵看兩點，一點是戶型面積功能比，二點是市政決定地段有沒有比較明顯的發展潛力。

　　3、目前消費者權益保護及開發商服務品牌是否安全：

　　二兩點搞清楚了，說明我們可以進入市場消費了，但具體到購房行為，我認為頭要的，尤其是在目前的態勢下，主要是安全性，這種安全性，體現于消費權益保護程度與開發商服務品牌意識。如果開發商品牌意識非常強，并且服務優質，對消費維權非常重視，當地消費權益保護環境比較理想，這一般是從案例、制度、耳濡目染方面來判斷，無法具體衡量。

　　但任何事物都有來龍去脈，比如有些品牌服務提供商，重視了企業文化，還重視消費權益的后續保護，比如建業地產搞的“琢玉行動”，對建業旗下已交用多年的住宅小區進行檢查，只要消費者認為需要改進或客觀上物業需要維護，都由開發商在不到百日時間內全面加以落實，這筆錢與消費者購房是無關的。此舉有利于樹立企業品牌，形成忠實品牌消費。

　　由于物業服務是由開發商委托，所以開發商品牌必須重視，如果購房以后經常為了維權的事傷心費神，那么即使數字上升值實現了，也不是一件理想的事，得防患于未然。

　　4、本地政策性空間有多大余地：

　　以前我們購房，只需要計算月供，現付，合法性，考慮的地段、配套與基本品質，再就是具體到戶型選擇。現在由于大家知道的原因，出臺了相當多的政策來刺激消費，任何政策帶來的都是“增收節支”，所以可以仔細地進行購房前的“模擬算賬”，但由于未來伴隨經濟會有適當的通脹，利率也會發生適當的波動，所以計量政策性利潤空間，較好將利率因素排除在外，純粹計量階段性賬目，也就是財政補貼、稅費減免、開發商融資松動或附銷售的利好、組合貨款與貸款效率，其中貸款效率固然不能帶給你現金好處，但會讓購房輕松，尤其現在政策對二套房貸的不同程度松動，有些概念是非常模糊的。

　　5、具體的區域選擇、項目選擇與戶型選擇策略：

　　在綜合認識清楚大勢，理清了自己購房的頭緒以后，才是通常的作業，即具體的區域選擇、項目選擇與戶型選擇。區域選擇，窮人跟著交通走，富人則專注于城區的收租型物業，遠郊環境優雅地區的高端物業，再一個就是城市集居區的超級規模大盤。項目選擇則回到前面所講的“開發商品牌安全性”，此外，項目選擇在目前環境下，有三點必須提請注意：

　　開發商資金充裕與否，如果開發商采取了預售形式并且提出了許多交訂政策，并且又是該城市獨體項目，規模也不是很大，則必須注意。項目合法程度，目前有些項目建立于綜合用地之上，有些則打了擦邊球來回避政策管制，由于樓市冷清，政府一時沒有關注，這個時候做為購房人要注意，五證及銷售許可范圍要看清，土地權屬要看清。再一點，就是銷售率，因為目前存量太多，購房自住，如果目前在售量不足，你入住后面臨著不能完全交用，或者是一邊在住一邊在銷售，我們居住的環境中，人氣也是更為重要的方面，因為人氣決定了小區的生機，比如商業，比如社區服務，比如相關配套只有達到一定入住率才會產生等。

　　6、物業潛質與附加值方面的關注：

　　大部分建議來自于先持有再決定是自住還是出租或將來易手。但做為購房次一點的功課，建議考察一下物業潛質與附加值方面。通常包括：

　　城市規劃對該項目區域的定位；目前開發成熟程度與城市化，判斷城市化的標準主要是各項配套設施是否立項或已進駐；開發商所做承諾中有多少屬社會性服務，你具備條件享受這些社會性服務與否，如雙語幼兒園，如高端會所，如名校，如消費卡，如綜合生活保障等，甚至車位率在某些小區也可以考察一下。

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