蘇州樓盤質(zhì)量凸現(xiàn)四大弊病

　　索引：歲末年初，慘淡的蘇州樓市迎來(lái)了又一波的交付狂潮。統(tǒng)計(jì)資料顯示，僅2008年年底兩三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，蘇州市區(qū)就有二三十家樓盤扎堆交付。然而，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄購(gòu)的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”：窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。筆者了解到，在2008年蘇州竣工房屋質(zhì)量系列驗(yàn)收中，偷工減料、壓縮工期、強(qiáng)制規(guī)范執(zhí)行不到位、工藝粗糙等4大問(wèn)題凸現(xiàn)得尤為明顯。

　　*房屋體檢四大問(wèn)題居頭

　　“在去年的驗(yàn)房過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，缺斤少兩、材料以次充好等偷工減料現(xiàn)象依然存在”，蘇州宜居丁渤驗(yàn)房工作室總工程師楊志才舉例說(shuō)，蘇州某樓盤的鋼筋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)間距為100MM，板厚圖紙?jiān)O(shè)計(jì)120MM，而現(xiàn)場(chǎng)的驗(yàn)房結(jié)果表明鋼筋的間距為160MM，板厚僅僅6.4MM左右，“這就導(dǎo)致房屋不能正常的居住”。更為嚴(yán)重的是張家港某棟樓四層梁、柱混凝土中，水泥摻量嚴(yán)重偏少，造成了危房，整棟樓業(yè)主根本無(wú)法入住。

　　偷工減料可以減少成本，獲得高額利潤(rùn)，壓縮工期更能使開(kāi)發(fā)商在樓市淡季中快速回籠資金，“早產(chǎn)房”因此開(kāi)始出現(xiàn)。據(jù)透露，今年11月，驗(yàn)房師在昆山一個(gè)樓盤32—403室驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房子客廳框架梁有一道垂直于梁、3MM寬的裂縫。令人感到奇怪的是，經(jīng)過(guò)儀器檢驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)混凝土的強(qiáng)度并沒(méi)有低于設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，鋼筋也符合設(shè)計(jì)要求的配置。在反復(fù)查驗(yàn)和調(diào)查了解后，該問(wèn)題的答案終于水落石出：原來(lái)施工單位在冬季施工的時(shí)候，混凝土的強(qiáng)度還沒(méi)有達(dá)到規(guī)范要求。但為了搶工期，施工單位違背施工工藝的要求，過(guò)早拆模，結(jié)果導(dǎo)致框架梁中間斷裂。“開(kāi)發(fā)商一旦把快速建房和資金回籠放在頭位，房子質(zhì)量自然得不到充分的保證，高品質(zhì)也就成了一句口號(hào)”，楊志才這樣說(shuō)。

　　除此之外，驗(yàn)房師在驗(yàn)房過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，外墻保溫漏做甚至不做、門窗玻璃為普通玻璃、沒(méi)有遮陽(yáng)等措施造成節(jié)能不達(dá)標(biāo)、公安消防措施不合格等一些強(qiáng)制性規(guī)范執(zhí)行不到位的現(xiàn)象在蘇州也比較普遍。一些樓盤施工工藝也較粗糙，如外墻滲水、墻地面嚴(yán)重開(kāi)裂、幾何尺寸嚴(yán)重偏差、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題舉不勝舉，嚴(yán)重影響到了業(yè)主的居住使用功能，嚴(yán)重的甚至一直無(wú)法入住。

　　*“弱市”突圍需靠質(zhì)量保證

　　去年下半年，交房時(shí)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛甚至沖突開(kāi)始在蘇州頻頻上演，僅園區(qū)就有天地源橄欖灣、翡翠國(guó)際（查看地圖）等多家樓盤卷入“質(zhì)量門”事件。

　　“如今面臨的困難越來(lái)越多，市場(chǎng)本來(lái)就冷淡，業(yè)主收房也更為挑剔，交房已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商較為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，我們是如臨大敵，小心翼翼”，一不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商如此感慨道。他表示，除了個(gè)別企業(yè)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都希望樓盤各方面都能夠盡量，從哪個(gè)角度都不希望出現(xiàn)問(wèn)題，“但難免會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)，畢竟房子是手工作品，肯定在某些方面存在一定的缺陷，所以沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商敢保證自己造的房子沒(méi)有任何問(wèn)題”。

　　驗(yàn)房專家趙軍認(rèn)為，無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題大小，都應(yīng)當(dāng)引起開(kāi)發(fā)商的足夠重視，“如果不當(dāng)回事，不意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，及時(shí)糾正問(wèn)題彌補(bǔ)缺漏，小毛病有可能演變成大問(wèn)題”。其次，他還認(rèn)為開(kāi)發(fā)商面對(duì)質(zhì)量問(wèn)題所采取的處理方式也相當(dāng)重要：只有積極地面對(duì)，尋求適當(dāng)?shù)慕鉀Q方法才是正確的處理方式，逃避現(xiàn)實(shí)、推諉責(zé)任只能將矛盾進(jìn)一步激化。

　　“驗(yàn)房與其說(shuō)是挑刺，還不如說(shuō)是公眾對(duì)樓盤質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度的一種拷問(wèn)。”趙軍說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向較終會(huì)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，質(zhì)量是生存發(fā)展的較堅(jiān)實(shí)根基。質(zhì)量過(guò)硬、品質(zhì)出眾的產(chǎn)品才能適應(yīng)市場(chǎng)的檢驗(yàn)，也會(huì)贏得更多的掌聲。而在如今市場(chǎng)環(huán)境普遍低迷的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)惟有苦練內(nèi)功，以產(chǎn)品質(zhì)量求生存，以品牌、口碑和信譽(yù)來(lái)求發(fā)展，才經(jīng)得住市場(chǎng)風(fēng)雨的洗禮，在“弱市”中脫穎而出。

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