而手里握著鈔票不知道干什么的投資者也將目光轉向了另外一種投資品———商鋪。

　　有句老話：“一鋪養三代”。這話不假，于是，面對著有些商鋪比住宅都便宜的現實，投資意識和資金實力都很強的人們便開始尋找合適的鋪子。

　　于是，爭奪商鋪投資者的“戰役”打響了。

　　“住宅底商九折熱銷。”

　　“沿街金鋪購一一。”

　　“清盤特惠網點五折。”

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　　年終歲尾，沈陽樓市商鋪、網點的打折信息比比皆是，大有蓋過住宅的勢頭。同時，以商業地產為代表的不少項目售樓處，也是“人丁興旺”。

　　在房地產市場仍處于調整階段、起起伏伏的大勢中，商鋪也正在進行著“暗戰”。

　　是開發商關于鋪位的促銷力度增大，還是投資者意識到已經到了抄底之時？

　　廣告戰———

　　淡季不淡 商業地產很搶眼

　　細心的讀者王女士較近翻看報紙時發現商業類的廣告特別多，不僅廣告增多，而且這些項目所給出的優惠幅度也很大。

　　的確，正如王女士所說，近一段時間許多商業項目紛紛加大了媒體宣傳力度，如沈陽鐵西萬達廣場（查看地圖）、億豐時代廣場、溫州城、沈陽國際紡織服裝城（查看地圖），幾乎每周都有多個整版的廣告投放。

　　上周記者前往渾南的億豐時代廣場售樓處采訪，發現很多購房者前來咨詢。當時售樓處內共7名銷售人員，每人都在忙碌地接待到訪的客戶，以至于當記者希望銷售人員對項目進行講解時，卻找不到一個空閑著的人。

　　“從11月份開始，來售樓處的人便逐漸多了起來。現在，每月都能銷售2000多萬元。”億豐時代廣場總經理邱正闖告訴記者。

　　不僅是商業項目，部分住宅底商也加大了促銷宣傳力度。

　　在剛剛結束的今冬房交會上，打出9折銷售住宅底商的君悅美景項目，自今年10月份開始銷售項目底商至今，已經有30%的底商售出。“而按照以往的規律，每月售出1到2套住宅底商便已是不錯的業績了。”該項目總經理楊明告訴記者。

　　價格戰———

　　成就商鋪“突圍”的撒手锏

　　與億豐時代廣場相隔不遠的某高端樓盤，在11月份僅僅售出2套住房。為何在現如今，同一區域內的樓盤，一向受追捧的住宅產品反而“不敵”商鋪？

　　記者在采訪中發現，價格優勢是成就商鋪“突出重圍”的撒手锏。“用住宅價購商鋪”來形容現在的沈陽商鋪市場，一點也不為過。

　　“渾南一些商業地產鋪位，售價才7000元/平方米，均價也在萬元每平方米左右。”邱正闖給記者算到，部分渾河沿線的高端住宅樓盤今年的均價也已逼近萬元大關。“用住宅的價購商鋪，能不合適嘛。”

　　無獨有偶，近來于洪區的恒泰駿景（查看地圖）項目西側的商鋪網點也賣得不錯。

　　據該項目銷售人員介紹，在該項目的西側，匯聚著三家“大盤”。“這些‘大盤’都屬于高端樓盤，產品多以洋房為主，價格都不菲。其中一個樓盤，為了追求高品質，只在園區內建設了少部分底商。”恒泰駿景副總經理莊盛麟說，要是在這里投資一個商鋪，價格上比較實惠，周圍還有這么多的消費群體，因此投資意識較好的人肯定會選擇這里的鋪位。

　　心理戰———

　　商鋪是要一點點消化的

　　資金，曾是開發商較引以自豪的一大優勢。如今，它卻成為了部分開發商心中較敏感的部分。

　　先有住宅產品大打價格戰，各種低價促銷、讓利比比皆是，開發商們以期快速回籠資金，來填充工程開銷以及銀行貸款；后有商鋪、網點等投資類產品返租、回購一系列促銷手段。現如今開發商們對資金的渴求可見一斑。一場現實與未來的心理博弈在開發商們的內心世界里展開了。

　　“等**開通后，肯定不再是現在的價格。到時候上漲個幾千元都是很有可能的。”邱正闖說。

　　可為什么現在要如此大力度的讓利？邱正闖毫不掩飾項目對資金的需求。“定價低的目的，是為了保證現金流，以便使工程順利進行。”邱正闖自信滿滿地表示，等項目建設到一定程度時，開發商肯定不會在這么便宜賣商鋪了。

　　在市場環境不利于開發商的當前，商業地產項目期望加快銷售進度，來獲取資金。可持有住宅商鋪的開發商們卻并不急于將手中的資源“變現”。

　　“商鋪是要一點點消化的，從來商鋪都是不愁賣的。”宏發三千院營銷總監高健告訴記者，以項目為例，帶租約的商鋪是為了今后貼補物業經費的。即便是出售，等業主入住時再出售，獲得的利潤還會更高。

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