2009年，樓市會延續2008年下半年的行情，房子難賣，開發商勢必會想出一些新的招數。2009年的消費者，購房一定要仔細甄別，千萬別被開發商忽悠了。

　　要預防09年的期房風險

　　客戶在購購期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都，令客戶不由得不動心。

　　因為一系列的規范，開發商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有“不可抗拒”的風險，如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由于期房價格上的優勢，它一時并不會在市場上消失。不過，客戶可把握一個原則：期房并不都是的，不要怪售樓小姐的信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選擇購購現房。特別是2009年，有的開發商如果資金鏈有問題，說不定蓄意欺騙消費者，收錢就走人，所以，消費者面對打折特別厲害樓盤，一定要留心防范風險。

　　面積要做到物盡其用

　　很少人會將房子的使用率和房價聯系起來，不過，只要粗略一算，就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬元購了一套100平方米的房子，使用率一個是70％，一個是90％，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多！

　　不要走過場一樣問問使用率的問題，較好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

　　有這樣一個不規則的公式，客戶可以參照一下：戶型＝功能空間的組合方式房＋廳＋衛的數目＋房間的大小＋形狀＋朝向，這些在戶型圖上一目了然的東西，對每個客戶都有著不同的意義：他認為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。2009年，在資金緊張的情況下，購房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。

　　戶型的實質是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能限度地體現這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進門的人不要40平方米的客廳；經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需要有工作間等等。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏較深的劣勢都將涌現出來。

　　環境布局能否真正融入

　　環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區內部的環境規劃設計。美的環境，優雅的布局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。

　　大環境具有一定優勢，那么，在房價上相對要高一些；小環境有一些評價標準，如歐陸風情、新加坡格調、加拿大風情……在查看社區環境時，你不要被一些標新立異的口號迷住了眼，如果人能融入環境，從中得到室內所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，就可以考慮掏錢購購，否則，則到思量一番。

　　2009年的房子難賣，開發商勢必會想出一些新的招數忽悠，消費者購房前，一定要仔細甄別，以免購了一些“廢環境”。

　　配套設施是否真的配套

　　配套設施越多越好，是在需要的前提下，只有真的和項目配上“套”，配套設施才能真正發揮作用。

　　那些無關緊要的配套設施，對于客戶來說，根本不實用，也與宜居的要領相違背，而那些不實用的配套設施，也會抬高房價。如果業主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要，社區內五臟俱全的大型會所，除了增加分攤費用、加大物業公司負擔外，還有什么相配之處？低價位房子沒有必要每戶修建一個地下車位……

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