大家通常理解的底線，往往從開發商的成本上考慮，甚至有人說，在市場不好的時候，開發商賠本賣也不為過。我們可以從某個項目拿地的成本可以算出“樓面地價”，也就是每平方米建筑的土地價格，在這個基礎上加上建筑成本、市政配套費用和稅費，就是該樓盤的成本。

　　北京土地整理儲備網站的數據顯示，2008上半年成交的樓面地價均價為3541元，而北京的建安成本通常不少于2000元，按照開發周期，這暗示北京明年推出的商品房成本不低于均價6000元。

　　而知名房地產評論人沈立剛告訴記者，考慮什么是底線還要考慮另外兩個樓市參與人：地方政府和銀行的利益，而不是一個開發商是不是賠錢降價的問題。

　　個是地方政府。以北京為例子，從政府的立場來分析，不應該容許商品房的價格跌至同區域的限價房的價格。例如，回龍觀地區一塊限價房土地，政府規定銷售價格不得高于6700元/平方米，周邊區域目前的商品房銷售價格大都在1萬元/平方米左右。我們試想一下，如果一旦周邊的商品房房價迅速下降到每平米7000元，那么限價房肯定是無人問津的了。所以商品房價格低于或等于限價房的時候，就會傷害已經購購限價房的低收入人群的利益，同時也造成社會不穩定，政府一定會采取相關救市政策出來托市。

　　，對銀行來說，能夠接受的底線是房價下降不能超過40%。購房者大多數采取銀行按揭的方式購房，而且大多數人頭付款的比例在30%~40%左右，如果房價下降超過40%，則會給銀行帶來無窮的金融隱患。如果房價下降超過了40%，超過了頭付款的比例，他完全可以選擇斷供，放棄這套房，把房價繼續下跌的房屋資產貶值風險拋給銀行。

　　回到開發商的成本問題上來看，我們算算他們賣多少錢不賠。

　　回龍觀區域某項目2007年取得土地，其土地成交價3070元每平方米，加上3%的契稅，工程、人力、建材及其他不可預見費用的建設費成本，達到了2300元每平方米，代征道路建設費用和園林綠化費用及基礎設施建設費用的市政配套成本在500元左右，還有包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費、增值稅等在內的各種稅費占了銷售額的11%左右，可以預測該樓盤每平方米的成本已經達到了7662元，如果按照均價8300元的銷售價格來計算，每平方米的銷售的利潤在638元。

　　綜合上述三種“底線”思考方法，當您選中一處樓盤的時候，就可以判斷出它今天的價格給你傳達著什么信息，但是，炒股的朋友都明白一個道理，誰也不可能每次都在股票見底的時候購進，股神巴菲特也難以做到。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！