[讀者疑問]

房屋面積突然“瘦身”

是否一定能享受新政優惠

畢業留寧的張先生準備購房結婚，離單位較近的一家樓盤尤其吸引他的注意?！翱拷?*，位置好，可惜戶型都在90-140m2之間，較小的也有90.2m2。”7月，由于擔心面積超過90m2做不到頭付兩成，張先生沒有出手。

10月下旬國家出臺新政。不僅明令頭次購房90m2以下可以頭付兩成，契稅也隨之下降到1%，再算上南京1%的房補，90m2以下基本是零契稅。就在張先生網上搜集90m2以下樓盤時，此前中意的那家樓盤再度走進視線，且網上顯示的較小戶型是89m2。

驚喜之余，不免擔心。且不論90.2m2是怎樣變成89m2的，萬一房屋交付后的面積超過了90m2，繳稅、貸款時到底以合同面積還是實際面積為準？一旦要為多出的面積付出更多稅費，開發商會承擔嗎？

[部門解惑]

合同面積不算數

契稅以交付建筑面積為準

實際上，時下南京有一大批88-90m2的兩房、三房戶型存在。時光澔韻在售和新推出的房源都有89m2兩房；新城(新城博客,新城新聞,

這意味著，一旦房屋交付時測繪部門所測量的實際建筑面積超過90m2，購房者就享受不到1%的福利契稅政策及南京市政府1%的契稅補貼。

[律師提醒]

面積誤差3%不違規

購房者簽訂合同時得留心

“開發商公布的房屋面積，的確只是戶型設計時的預測面積，而建筑施工都是手工制作，實際交付后的面積縮水或放大，開發商自己也難以預見?！币晃粡氖路康禺a開發多年的地產人士這樣告訴記者。

而按照國家建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，允許合同約定的建筑面積與實際交付的建筑面積誤差比完全值在3%以內實行多退少補。一套88m2、89m2的房子，如果剛好實際面積誤差比完全值在3%，很容易就會超過90m2。

江蘇東恒律師事務所律師王磊提醒，按照較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比完全值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算；若面積誤差比完全值超出3%，購受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的，應予支持。

“如果面積誤差比完全值不超過3%，購房者按理該承受相應的面積價格及相關稅費，想投訴甚至退房都不可能，”王磊建議，為防范出現類似現象，市民較好在簽訂購賣合同前，在合同中加入一條，約定如果房屋面積超過90m2，相應的稅費由賣方承擔，這樣才比較保險，僅憑購房時簽訂的約定建筑面積是沒有說服力的。

編輯：舒會

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