連續降息后理財師就存款和房貸提出建議

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 571 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“降息通道已完全打開，目前存貸倒掛的現象已經出現，因此我們的理財思路也應有些改變。”農行市分行理財師在接受記者采訪時表示。

　　央行在不到兩個月的時間內連續三次降息，顯示新一輪降息周期已經來臨。那么，此次降息對市民存款有何影響？市民該如何調整自己的理財思路？讓我們聽聽理財師的分析吧。

　　定存1到3年較合適

　　存款利率下調降低了儲蓄收益。以一年期定期存款為例，1萬元存款在降息前的年收益為387元，降息后，其收益減少了27元。“預計未來還有幾次降息。”一家國有銀行的理財師告訴記者，“降息周期一般持續1～3年，如果儲戶擔心降息后帶來的存款收益損失，可以適當增加中長期存款的比例，期限以1到3年為宜。”

　　中國銀行的理財師也建議，在當前情況下，市民理財“保本”較實際，因此選擇中期存款比較劃算。建議市民用手中資金的六至七成作穩健型中長線投資，比如適當加大定期存款“投放量”，以及購購國債等。如果手中還有余錢，可以用作基金定投。

　　但是，不要以為將閑置的資金選擇長期存款就可以多得利息，因為如果臨時急需用錢而提前支取，只能得到活期存款利息。比如，存入5年期定期存款，需要提前支取，將按照活期計息，得到的利息反而比一年期存款的利息還低。

　　理財師因此建議投資者可通過分割存款的方式規避收益風險，比如6萬元的存款可分成多筆資金分別存入銀行。如各取2萬存成3年、2年、1年，這樣在享受較高儲蓄收益的同時，每年都會有一筆錢到期備用，如需提前支取部分存款，也不會影響全部資金的定期利息。

　　多貸多存“撿”利息

　　這次降息，與居民購房較密切相關的5年期以上貸款利率又降了0.27%，至7.2%。從央行的新政策來看，商業性個人住房貸款利率較低可以較基準利率下浮30%，也就是說較低的5年以上個人住房貸款利率為7.2%×0.7=5.04%。這5.04%可是“一步到位”，回到了2004年10月29日宏觀調控開始次加息前的房貸利率。

　　在這種情況下，和5年期存款利率相比，目前已經下調的存款利率5.13%甚至高于較優惠貸款利率5.04%。這也是多年來頭次出現商業房貸利率和銀行存款利率倒掛的情況。如果你購購的是普通商品房，即使你沒有其他投資渠道的話，貸款還是比把錢全付了劃算。因為從理論上講，如果將貸出來的錢存進銀行，拿到的存款利息付過貸款利息后還有點錢賺。

　　而拿更為優惠的公積金貸款利率來作參照物，存貸倒掛的現象更為明顯。目前的公積金貸款利率5年以下(含5年)為4.05%，5年以上為4.59%。

　　“所以如果現在手頭有住房貸款，特別是公積金貸款，別急著還，如果可以申請到優惠利率的貸款，那當然是多多益善。”理財師說。

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